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Épineuil-le-Fleuriel
Commune rurale · 18360 · Centre-Val de Loire
👥 Population
436
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 082 €
📈 439% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Épineuil-le-Fleuriel — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (8/100).
34
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Épineuil-le-Fleuriel
🏢 Appart. /m²
4 082 €
🏡 Maison /m²
1 481 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
44.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.9 %
🏖️ Résidences secondaires
21.7 %
🚪 Logements vacants
15.4 %
🏢 Appartements
1.2 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
12
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.020 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.310 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
31.26 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
436
2023
📐 Superficie
42.59 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
20 140 €
📊 Âge médian
50.3 ans
27.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
119
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-55.6% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
273
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vallon-en-Sully
À 6.16 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Berry Grand Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
0.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| école | 2e moitié 19e siècle |
| château | 18e siècle;19e siècle |
| édifice fortifié | Moyen Age |
| église | 12e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 421 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
421
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bonneval
28800
34/100
4 868 Habitants
Lamotte-Beuvron
41600
34/100
4 504 Habitants
Selles-sur-Cher
41130
34/100
4 184 Habitants
Nogent-le-Roi
28210
34/100
4 021 Habitants
Cinq-Mars-la-Pile
37130
34/100
4 015 Habitants
Mont-près-Chambord
41250
34/100
3 386 Habitants
Puiseaux
45390
34/100
3 299 Habitants
Beaumont-en-Véron
37420
34/100
2 717 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vallon-en-Sully | 4.9 km | 62/100 | 1 457 |
| Chazemais | 10.4 km | 68/100 | 504 |
| Meaulne-Vitray | 8.3 km | 52/100 | 906 |
| Vesdun | 9.1 km | 64/100 | 540 |
| Drevant | 13.9 km | 59/100 | 555 |
| La Chapelaude | 16.5 km | 58/100 | 938 |
| Vaux | 17.0 km | 54/100 | 1 165 |
| Saint-Amand-Montrond | 16.9 km | 50/100 | 9 899 |
❓ Questions fréquentes sur Épineuil-le-Fleuriel
Quel est le prix au m² à Épineuil-le-Fleuriel ? ▶
Le prix médian au m² à Épineuil-le-Fleuriel est de 4 082 €.
Quel est le rendement locatif à Épineuil-le-Fleuriel ? ▶
Le rendement locatif brut à Épineuil-le-Fleuriel est de 2.3%.
Épineuil-le-Fleuriel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Épineuil-le-Fleuriel obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Épineuil-le-Fleuriel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Épineuil-le-Fleuriel est A.
Quels sont les risques naturels à Épineuil-le-Fleuriel ? ▶
5 risques sont identifiés à Épineuil-le-Fleuriel : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Rupture de barrage.