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Vesdun
Commune rurale · 18360 · Centre-Val de Loire
👥 Population
540
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 026 €
📈 34% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Vesdun — Score 64/100.
64
💰 Rendement86
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable91
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Vesdun
🏢 Appart. /m²
1 026 €
🏡 Maison /m²
860 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.0 %
⏳ Amortissement
11.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
62.9 %
🏖️ Résidences secondaires
17.6 %
🚪 Logements vacants
19.5 %
🏢 Appartements
3.3 %
85.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.470 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
97.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.310 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
540
2023
📐 Superficie
49.94 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
18 780 €
📊 Âge médian
52.1 ans
27.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
147
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+40.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
272
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vallon-en-Sully
À 13.72 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Berry Grand Sud
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
16.7 %
16.7 %
E
8.3 %
8.3 %
F
16.7 %
16.7 %
G
8.3 %
8.3 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 2e moitié 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 188 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
188
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Joué-lès-Tours
37300
64/100
38 423 Habitants
Vierzon
18100
64/100
25 068 Habitants
Amilly
45200
64/100
13 582 Habitants
Châlette-sur-Loing
45120
64/100
12 677 Habitants
Mainvilliers
28300
64/100
10 629 Habitants
Saint-Cyr-en-Val
45590
64/100
3 467 Habitants
Luçay-le-Mâle
36360
64/100
1 324 Habitants
Fontenay-sur-Eure
28630
64/100
1 206 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Culan | 6.5 km | 62/100 | 779 |
| Chazemais | 10.4 km | 68/100 | 504 |
| La Chapelaude | 15.8 km | 58/100 | 938 |
| Le Châtelet | 13.1 km | 62/100 | 920 |
| Drevant | 16.9 km | 59/100 | 555 |
| Orval | 18.4 km | 39/100 | 1 619 |
| Vallon-en-Sully | 12.8 km | 62/100 | 1 457 |
| Saint-Amand-Montrond | 19.3 km | 50/100 | 9 899 |
❓ Questions fréquentes sur Vesdun
Quel est le prix au m² à Vesdun ? ▶
Le prix médian au m² à Vesdun est de 1 026 €.
Quel est le rendement locatif à Vesdun ? ▶
Le rendement locatif brut à Vesdun est de 9.0%.
Vesdun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vesdun obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Vesdun ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vesdun est A.
Quels sont les risques naturels à Vesdun ? ▶
4 risques sont identifiés à Vesdun : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.