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Égat
Commune rurale · 66120 · Occitanie
👥 Population
435
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 069 €
📈 -42% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 84.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Égat — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
38
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie95
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Égat
🏢 Appart. /m²
2 069 €
🏡 Maison /m²
5 269 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
45.0 %
🏖️ Résidences secondaires
42.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
12.3 %
🏢 Appartements
39.1 %
60.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
16
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.600 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
435
2023
📐 Superficie
4.40 km²
99 hab/km²
💶 Revenu médian
20 860 €
📊 Âge médian
42.8 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
175
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
402
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Font-Romeu-Odeillo-Via
À 1.88 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pyrénées Cerdagne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
38 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
5.3 %
E
10.5 %
10.5 %
F
44.7 %
44.7 %
G
39.5 %
39.5 %
84.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 151 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 151
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnères-de-Bigorre
65200
38/100
7 114 Habitants
Bouillargues
30230
38/100
6 070 Habitants
Gruissan
11430
38/100
5 032 Habitants
Poulx
30320
38/100
4 348 Habitants
Alénya
66200
38/100
3 782 Habitants
Torreilles
66440
38/100
3 753 Habitants
Saint-Laurent-d'Aigouze
30220
38/100
3 690 Habitants
Canet
34800
38/100
3 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 1.5 km | 26/100 | 1 762 |
| Bolquère | 4.2 km | 22/100 | 816 |
| Saillagouse | 5.2 km | 33/100 | 1 155 |
| Les Angles | 9.1 km | 24/100 | 597 |
| Bourg-Madame | 8.5 km | 26/100 | 1 182 |
| La Cabanasse | 7.1 km | 40/100 | 713 |
| Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes | 8.0 km | 25/100 | 542 |
| Err | 10.5 km | 21/100 | 716 |
❓ Questions fréquentes sur Égat
Quel est le prix au m² à Égat ? ▶
Le prix médian au m² à Égat est de 2 069 €.
Quel est le rendement locatif à Égat ? ▶
Le rendement locatif brut à Égat est de 5.3%.
Égat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Égat obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Égat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Égat est F.
Quels sont les risques naturels à Égat ? ▶
8 risques sont identifiés à Égat : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.