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Doulezon
Commune rurale · 33350 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
286
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 600 €
📈 199% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Doulezon — Score 51/100.
51
💰 Rendement66
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable58
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Doulezon
🏢 Appart. /m²
5 600 €
🏡 Maison /m²
1 657 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 423 € | 4 967 € | 4348 | 267 991 |
| Mérignac | 3 244 € | 4 209 € | 1067 | 78 090 |
| Pessac | 3 529 € | 4 000 € | 667 | 67 339 |
| Talence | 3 923 € | 4 458 € | 563 | 46 338 |
| Villenave-d'Ornon | 3 404 € | 3 519 € | 481 | 42 545 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 636 € | 3 656 € | 345 | 32 910 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.3 %
⏳ Amortissement
43.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.6 %
🏖️ Résidences secondaires
12.0 %
🚪 Logements vacants
11.4 %
🏢 Appartements
4.0 %
95.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.760 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
30.30 %
🏢 CFE
0.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
286
2023
📐 Superficie
7.55 km²
38 hab/km²
💶 Revenu médian
21 410 €
📊 Âge médian
47.8 ans
26.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
89
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
311
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lamothe-Montravel
À 6.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Castillon/Pujols
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 11e siècle;12e siècle;13e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 261 analyses · SO.GE.DO.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
261
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pujols | 2.7 km | 57/100 | 524 |
| Ruch | 3.4 km | 36/100 | 539 |
| Mouliets-et-Villemartin | 4.5 km | 49/100 | 1 041 |
| Flaujagues | 4.9 km | 48/100 | 594 |
| Lamothe-Montravel | 5.9 km | 58/100 | 1 443 |
| Saint-Pey-de-Castets | 6.0 km | 39/100 | 588 |
| Castillon-la-Bataille | 7.8 km | 50/100 | 3 344 |
| Gensac | 7.0 km | 62/100 | 687 |
❓ Questions fréquentes sur Doulezon
Quel est le prix au m² à Doulezon ? ▶
Le prix médian au m² à Doulezon est de 5 600 €.
Quel est le rendement locatif à Doulezon ? ▶
Le rendement locatif brut à Doulezon est de 2.3%.
Doulezon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Doulezon obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Doulezon ? ▶
2 risques sont identifiés à Doulezon : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.