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Crèvecœur-en-Brie
Commune rurale · 77610 · Île-de-France
👥 Population
437
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 056 €
📈 5% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Crèvecœur-en-Brie — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
34
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Crèvecœur-en-Brie
🏡 Maison /m²
3 056 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.33 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
5.1 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.160 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
437
2023
📐 Superficie
9.23 km²
47 hab/km²
💶 Revenu médian
27 290 €
📊 Âge médian
34.4 ans
41.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
85.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
76
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-22.2% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mortcerf
À 3.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val Briard
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
12
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
1
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
57.1 %
57.1 %
E
28.6 %
28.6 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 554 analyses · SIAEPA HOUSSAYE EN BRIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
554
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Kremlin-Bicêtre
94270
34/100
24 110 Habitants
Ballancourt-sur-Essonne
91610
34/100
8 191 Habitants
Linas
91310
34/100
7 987 Habitants
Jouy-en-Josas
78350
34/100
7 981 Habitants
Parmain
95620
34/100
5 655 Habitants
Crécy-la-Chapelle
77580
34/100
4 973 Habitants
Mandres-les-Roses
94520
34/100
4 922 Habitants
Mareil-Marly
78750
34/100
4 141 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mortcerf | 2.8 km | 37/100 | 1 400 |
| Marles-en-Brie | 4.2 km | 46/100 | 1 898 |
| La Houssaye-en-Brie | 3.3 km | 29/100 | 1 731 |
| Dammartin-sur-Tigeaux | 5.7 km | 36/100 | 1 280 |
| Lumigny-Nesles-Ormeaux | 4.9 km | 47/100 | 1 468 |
| Guérard | 6.8 km | 50/100 | 2 688 |
| La Celle-sur-Morin | 6.1 km | 46/100 | 1 235 |
| Fontenay-Trésigny | 7.4 km | 38/100 | 5 994 |
❓ Questions fréquentes sur Crèvecœur-en-Brie
Quel est le prix au m² à Crèvecœur-en-Brie ? ▶
Le prix médian au m² à Crèvecœur-en-Brie est de 3 056 €.
Quel est le rendement locatif à Crèvecœur-en-Brie ? ▶
Le rendement locatif brut à Crèvecœur-en-Brie est de 6.0%.
Crèvecœur-en-Brie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Crèvecœur-en-Brie obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Crèvecœur-en-Brie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Crèvecœur-en-Brie est D.
Quels sont les risques naturels à Crèvecœur-en-Brie ? ▶
3 risques sont identifiés à Crèvecœur-en-Brie : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.