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Coustouges
Commune rurale · 66260 · Occitanie
👥 Population
95
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 705 €
📈 80% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Coustouges — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (28/100).
47
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie97
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable40
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc66
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Coustouges
🏢 Appart. /m²
1 705 €
🏡 Maison /m²
2 060 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 705 € | 2 213 € | 2528 | 121 616 |
| Canet-en-Roussillon | 3 850 € | 3 247 € | 513 | 13 227 |
| Saint-Cyprien | 3 758 € | 4 176 € | 585 | 12 068 |
| Saint-Estève | 2 417 € | 2 346 € | 142 | 11 630 |
| Pia | 2 273 € | 2 680 € | 124 | 11 615 |
| Argelès-sur-Mer | 3 598 € | 3 477 € | 452 | 10 616 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.15 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
38.8 %
🏖️ Résidences secondaires
53.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
7.7 %
🏢 Appartements
8.9 %
89.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
19.10 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
95
2023
📐 Superficie
16.76 km²
6 hab/km²
💶 Revenu médian
16 630 €
📊 Âge médian
62.4 ans
14.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
46.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
27.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
28
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+200.0% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
295
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Prades - Molitg-les-Bains
À 33.04 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Haut Vallespir
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
14.3 %
14.3 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
42.9 %
42.9 %
E
14.3 %
14.3 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Radon
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 650 analyses · COM. DE COMMUNES DU HAUT VALLESPIR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 650
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castanet-Tolosan
31320
47/100
15 317 Habitants
Castelginest
31780
47/100
11 271 Habitants
Saint-Jean
31240
47/100
11 261 Habitants
Villeneuve-lès-Maguelone
34750
47/100
10 872 Habitants
Frouzins
31270
47/100
9 805 Habitants
L'Isle-Jourdain
32600
47/100
9 537 Habitants
Cornebarrieu
31700
47/100
8 978 Habitants
Espalion
12500
47/100
4 605 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-Cerdans | 3.9 km | 59/100 | 1 045 |
| Arles-sur-Tech | 10.4 km | 64/100 | 2 815 |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 11.1 km | 54/100 | 3 529 |
| Reynès | 12.9 km | 20/100 | 1 220 |
| Céret | 16.2 km | 49/100 | 7 521 |
| Maureillas-las-Illas | 18.0 km | 40/100 | 3 006 |
| Prats-de-Mollo-la-Preste | 18.3 km | 34/100 | 1 099 |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 22.1 km | 47/100 | 2 311 |
❓ Questions fréquentes sur Coustouges
Quel est le prix au m² à Coustouges ? ▶
Le prix médian au m² à Coustouges est de 1 705 €.
Quel est le rendement locatif à Coustouges ? ▶
Le rendement locatif brut à Coustouges est de 6.4%.
Coustouges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coustouges obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Coustouges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coustouges est D.
Quels sont les risques naturels à Coustouges ? ▶
10 risques sont identifiés à Coustouges : Radon, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.