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Civaux
Commune rurale · 86320 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 210
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 148 €
📈 273% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Civaux — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
33
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Civaux
🏢 Appart. /m²
3 148 €
🏡 Maison /m²
1 185 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
73.7 %
🏖️ Résidences secondaires
12.0 %
🚪 Logements vacants
14.3 %
🏢 Appartements
2.5 %
94.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
36.660 %
🏘️ Taxe d'habitation
9.640 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.32 %
🏢 CFE
23.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 210
2023
📐 Superficie
26.39 km²
46 hab/km²
💶 Revenu médian
21 520 €
📊 Âge médian
37.6 ans
38.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
222
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
19
-5.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lussac-les-Châteaux
À 5.41 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Poitiers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vienne et Gartempe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
14
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
61 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.3 %
C
18.0 %
18.0 %
D
37.7 %
37.7 %
E
27.9 %
27.9 %
F
9.8 %
9.8 %
G
3.3 %
13.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;temple antique | 2e siècle;5e siècle |
| cimetière | Gallo-romain;Haut Moyen Age |
| édifice fortifié | Moyen Age |
| église | 5e siècle;12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 706 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 706
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
30
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aytré
17440
33/100
9 746 Habitants
Lège-Cap-Ferret
33950
33/100
7 909 Habitants
Châtelaillon-Plage
17340
33/100
6 653 Habitants
Jarnac
16200
33/100
4 486 Habitants
Valence-en-Poitou
86700
33/100
4 325 Habitants
Soulac-sur-Mer
33780
33/100
3 100 Habitants
Labouheyre
40210
33/100
2 906 Habitants
Sainte-Feyre
23000
33/100
2 566 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mazerolles | 4.3 km | 57/100 | 834 |
| Lussac-les-Châteaux | 5.9 km | 63/100 | 2 263 |
| Valdivienne | 7.0 km | 68/100 | 2 715 |
| Chapelle-Viviers | 5.7 km | 49/100 | 551 |
| Verrières | 7.2 km | 55/100 | 921 |
| Lhommaizé | 6.6 km | 57/100 | 898 |
| Chauvigny | 12.4 km | 37/100 | 7 007 |
| Sillars | 8.9 km | 61/100 | 584 |
❓ Questions fréquentes sur Civaux
Quel est le prix au m² à Civaux ? ▶
Le prix médian au m² à Civaux est de 3 148 €.
Quel est le rendement locatif à Civaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Civaux est de 3.3%.
Civaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Civaux obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Civaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Civaux est D.
Quels sont les risques naturels à Civaux ? ▶
11 risques sont identifiés à Civaux : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tempête et grains (vent).