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Cenon-sur-Vienne
Commune rurale · 86530 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 666
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 040 €
📈 243% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cenon-sur-Vienne — Score 50/100.
50
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable61
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Cenon-sur-Vienne
🏢 Appart. /m²
4 040 €
🏡 Maison /m²
1 603 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
39.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
4.6 %
95.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.390 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.40 %
🏢 CFE
24.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 666
2023
📐 Superficie
8.80 km²
189 hab/km²
💶 Revenu médian
23 340 €
📊 Âge médian
51.6 ans
24.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
205
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-23.5% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
123
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Naintré
À 2.29 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châtellerault
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Châtellerault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
19
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
18
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9 | 10.00 ‰ | 7.5 ‰ | +33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
18.8 %
18.8 %
B
0.0 %
C
31.2 %
31.2 %
D
25.0 %
25.0 %
E
12.5 %
12.5 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| milliaire | Haut-Empire;2e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 857 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
857
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mios
33380
50/100
12 043 Habitants
Ruelle-sur-Touvre
16600
50/100
7 408 Habitants
Saint-Benoît
86280
50/100
7 375 Habitants
Terrasson-Lavilledieu
24120
50/100
6 218 Habitants
Vayres
33870
50/100
4 615 Habitants
Marans
17230
50/100
4 476 Habitants
Castillon-la-Bataille
33350
50/100
3 344 Habitants
Soubise
17780
50/100
3 316 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Naintré | 2.8 km | 61/100 | 5 964 |
| Vouneuil-sur-Vienne | 4.8 km | 72/100 | 2 277 |
| Availles-en-Châtellerault | 3.5 km | 51/100 | 1 730 |
| Châtellerault | 6.4 km | 59/100 | 31 003 |
| Beaumont Saint-Cyr | 6.7 km | 41/100 | 2 908 |
| Bonneuil-Matours | 9.1 km | 68/100 | 2 081 |
| Colombiers | 7.3 km | 55/100 | 1 405 |
| Monthoiron | 7.9 km | 46/100 | 673 |
❓ Questions fréquentes sur Cenon-sur-Vienne
Quel est le prix au m² à Cenon-sur-Vienne ? ▶
Le prix médian au m² à Cenon-sur-Vienne est de 4 040 €.
Quel est le rendement locatif à Cenon-sur-Vienne ? ▶
Le rendement locatif brut à Cenon-sur-Vienne est de 2.5%.
Cenon-sur-Vienne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cenon-sur-Vienne obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cenon-sur-Vienne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cenon-sur-Vienne est C.
Quels sont les risques naturels à Cenon-sur-Vienne ? ▶
9 risques sont identifiés à Cenon-sur-Vienne : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).