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Vouneuil-sur-Vienne
Petite ville · 86210 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
2 277
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 443 €
📈 293% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Vouneuil-sur-Vienne — Score 72/100.
72
💰 Rendement84
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable75
🛡️ Sécurité91
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Vouneuil-sur-Vienne
🏢 Appart. /m²
5 443 €
🏡 Maison /m²
1 289 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
40.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
10.5 %
🏢 Appartements
3.2 %
96.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
82.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.40 %
🏢 CFE
24.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 277
2023
📐 Superficie
36.83 km²
62 hab/km²
💶 Revenu médian
22 710 €
📊 Âge médian
40.3 ans
34.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
367
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
37
+8.8% vs 2023
📊 Créations 2023
34
💼 Densité éco
161
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Naintré
À 5.46 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châtellerault
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Châtellerault
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CAMILLE GUERIN | public | 108.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
22
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
19
🚆 Transport
1
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
20 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
5.0 %
F
5.0 %
G
5.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 15e siècle;17e siècle;19e siècle |
| prieuré | 15e siècle;16e siècle |
| château | 16e siècle;4e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 306 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 306
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
14
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Donzenac
19270
72/100
2 733 Habitants
Les Églisottes-et-Chalaures
33230
72/100
2 205 Habitants
Limendous
64420
72/100
690 Habitants
Vouzailles
86170
72/100
566 Habitants
Lésigny
86270
72/100
524 Habitants
Maine-de-Boixe
16230
72/100
473 Habitants
Domezain-Berraute
64120
72/100
473 Habitants
Paizay-le-Sec
86300
72/100
468 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cenon-sur-Vienne | 4.8 km | 50/100 | 1 666 |
| Bonneuil-Matours | 4.5 km | 68/100 | 2 081 |
| Availles-en-Châtellerault | 4.8 km | 51/100 | 1 730 |
| Naintré | 6.9 km | 61/100 | 5 964 |
| La Chapelle-Moulière | 8.5 km | 59/100 | 723 |
| Monthoiron | 6.2 km | 46/100 | 673 |
| Beaumont Saint-Cyr | 6.4 km | 41/100 | 2 908 |
| Dissay | 7.5 km | 31/100 | 3 101 |
❓ Questions fréquentes sur Vouneuil-sur-Vienne
Quel est le prix au m² à Vouneuil-sur-Vienne ? ▶
Le prix médian au m² à Vouneuil-sur-Vienne est de 5 443 €.
Quel est le rendement locatif à Vouneuil-sur-Vienne ? ▶
Le rendement locatif brut à Vouneuil-sur-Vienne est de 2.4%.
Vouneuil-sur-Vienne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vouneuil-sur-Vienne obtient un score ScorCity de 72/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Vouneuil-sur-Vienne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vouneuil-sur-Vienne est D.
Quels sont les risques naturels à Vouneuil-sur-Vienne ? ▶
10 risques sont identifiés à Vouneuil-sur-Vienne : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tempête et grains (vent).