Vue de Bouqueval (95) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Bouqueval

Commune rurale · 95720 · Île-de-France

👥 Population
314
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 143 €
📈 -24% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 50.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Bouqueval — Score 36/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
36
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc10
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Bouqueval

🏢 Appart. /m²
3 143 €
🏡 Maison /m²
4 056 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Argenteuil3 437 €3 875 €967106 130
Cergy3 224 €2 878 €57170 906
Sarcelles1 985 €3 125 €30059 173
Garges-lès-Gonesse2 312 €3 258 €19041 791
Franconville3 000 €4 000 €41937 754
Bezons3 875 €4 573 €28236 434

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
17.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
23.9 %
73.0 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.26 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
314
2023
📐 Superficie
2.82 km²
111 hab/km²
💶 Revenu médian
21 500 €
📊 Âge médian
39.9 ans
37.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.2 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
68
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
-77.8% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Goussainville
À 2.62 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
8
📋 Enseignement
1
🚆 Transport
2
⚽ Sport
2

⚡ Performance énergétique

4 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
50.0 %
50.0 %
G
0.0 %

50.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 2 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Inondation

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 335 analyses · CEG

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
335

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📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Villiers-le-Bel 2.5 km 47/100 30 053
Fontenay-en-Parisis 3.1 km 50/100 2 219
Arnouville 4.2 km 29/100 15 023
Goussainville 3.0 km 46/100 31 301
Écouen 3.0 km 39/100 7 202
Le Mesnil-Aubry 4.1 km 58/100 914
Le Thillay 3.7 km 43/100 4 560
Mareil-en-France 5.2 km 26/100 734

❓ Questions fréquentes sur Bouqueval

Quel est le prix au m² à Bouqueval ?

Le prix médian au m² à Bouqueval est de 3 143 €.

Quel est le rendement locatif à Bouqueval ?

Le rendement locatif brut à Bouqueval est de 6.6%.

Bouqueval est-elle un bon investissement immobilier ?

Bouqueval obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Bouqueval ?

La classe DPE la plus fréquente à Bouqueval est F.

Quels sont les risques naturels à Bouqueval ?

2 risques sont identifiés à Bouqueval : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.