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Biriatou
Commune rurale · 64700 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 297
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 271 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 5.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Biriatou — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
38
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Biriatou
🏢 Appart. /m²
3 271 €
🏡 Maison /m²
5 033 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Pau | 2 211 € | 2 508 € | 1898 | 80 441 |
| Bayonne | 4 104 € | 4 762 € | 781 | 54 306 |
| Anglet | 5 167 € | 6 800 € | 778 | 43 271 |
| Biarritz | 7 500 € | 8 250 € | 695 | 26 206 |
| Hendaye | 4 663 € | 4 850 € | 351 | 18 102 |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 888 € | 7 843 € | 333 | 14 857 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.6 %
🏖️ Résidences secondaires
5.3 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
35.1 %
63.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
37
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.02 %
🏢 CFE
1.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 297
2023
📐 Superficie
11.16 km²
116 hab/km²
💶 Revenu médian
24 210 €
📊 Âge médian
43.0 ans
31.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
233
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
24
-20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Hendaye
À 5.24 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Hendaye (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays Basque
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
29
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 53 | 40.90 ‰ | 8.4 ‰ | +387 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 46 | 35.50 ‰ | 7.5 ‰ | +373 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 41 | 31.60 ‰ | 2.2 ‰ | +1336 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
123 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.5 %
C
48.0 %
48.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
6.5 %
F
4.1 %
G
1.6 %
5.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| redoute | 4e quart 18e siècle;1er quart 19e siècle |
| église | 14e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Feu de forêt
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 093 analyses · SOCIETE AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 093
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Soustons
40140
38/100
8 701 Habitants
Cadaujac
33140
38/100
6 909 Habitants
Ondres
40440
38/100
6 533 Habitants
Arès
33740
38/100
6 482 Habitants
Ludon-Médoc
33290
38/100
5 578 Habitants
Neuville-de-Poitou
86170
38/100
5 513 Habitants
Pauillac
33250
38/100
5 190 Habitants
La Souterraine
23300
38/100
4 978 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Urrugne | 4.0 km | 48/100 | 10 661 |
| Hendaye | 5.2 km | 42/100 | 18 102 |
| Ciboure | 8.0 km | 37/100 | 5 951 |
| Ascain | 8.6 km | 40/100 | 4 658 |
| Saint-Jean-de-Luz | 11.2 km | 45/100 | 14 857 |
| Sare | 12.5 km | 52/100 | 2 763 |
| Guéthary | 14.7 km | 32/100 | 1 306 |
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 14.2 km | 43/100 | 7 264 |
❓ Questions fréquentes sur Biriatou
Quel est le prix au m² à Biriatou ? ▶
Le prix médian au m² à Biriatou est de 3 271 €.
Quel est le rendement locatif à Biriatou ? ▶
Le rendement locatif brut à Biriatou est de 5.0%.
Biriatou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Biriatou obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Biriatou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Biriatou est C.
Quels sont les risques naturels à Biriatou ? ▶
5 risques sont identifiés à Biriatou : Feu de forêt, Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.