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Bernex
Commune rurale · 74500 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
1 472
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 279 €
📈 49% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 53.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bernex — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
23
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 28 Transactions · Bernex
🏢 Appart. /m²
4 279 €
🏡 Maison /m²
4 861 €
📋 Transactions
28
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.91 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
39.2 %
🏖️ Résidences secondaires
54.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
47.1 %
52.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
14
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
147.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.190 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🏢 CFE
24.20 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 472
2023
📐 Superficie
22.29 km²
66 hab/km²
💶 Revenu médian
28 630 €
📊 Âge médian
40.6 ans
32.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
484
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
33
💼 Densité éco
329
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Évian-les-Bains
À 9.88 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Thonon-les-Bains
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
40
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
3
⚽ Sport
11
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Bernex, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Bernex |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 10.20 ‰ | 7.2 ‰ | +42 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
60 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
1.7 %
D
11.7 %
11.7 %
E
33.3 %
33.3 %
F
21.7 %
21.7 %
G
31.7 %
31.7 %
53.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Avalanche
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Mouvement de terrain
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 181 analyses · CC PAYS D'ÉVIAN VALLÉE D'ABONDANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 181
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Romain-de-Jalionas
38460
23/100
3 417 Habitants
Tresserve
73100
23/100
2 909 Habitants
Monnetier-Mornex
74560
23/100
2 362 Habitants
Maubec
38300
23/100
1 930 Habitants
Talloires-Montmin
74210
23/100
1 903 Habitants
Menthon-Saint-Bernard
74290
23/100
1 891 Habitants
Saugues
43170
23/100
1 652 Habitants
Saint-Jean-d'Aulps
74430
23/100
1 492 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vacheresse | 3.7 km | 43/100 | 939 |
| Lugrin | 4.0 km | 39/100 | 2 614 |
| Thollon-les-Mémises | 4.7 km | 32/100 | 879 |
| Saint-Paul-en-Chablais | 4.2 km | 31/100 | 2 613 |
| Chevenoz | 4.8 km | 18/100 | 709 |
| Maxilly-sur-Léman | 6.1 km | 25/100 | 1 528 |
| Vinzier | 6.2 km | 47/100 | 896 |
| Neuvecelle | 7.5 km | 37/100 | 3 256 |
❓ Questions fréquentes sur Bernex
Quel est le prix au m² à Bernex ? ▶
Le prix médian au m² à Bernex est de 4 279 €.
Quel est le rendement locatif à Bernex ? ▶
Le rendement locatif brut à Bernex est de 4.7%.
Bernex est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bernex obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bernex ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bernex est E.
Quels sont les risques naturels à Bernex ? ▶
14 risques sont identifiés à Bernex : Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.