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Berchères-Saint-Germain
Commune rurale · 28300 · Centre-Val de Loire
👥 Population
905
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 000 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 31.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Berchères-Saint-Germain — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
40
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable43
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Berchères-Saint-Germain
🏡 Maison /m²
2 000 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.3 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
3.6 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.25 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
905
2023
📐 Superficie
27.86 km²
32 hab/km²
💶 Revenu médian
26 160 €
📊 Âge médian
39.2 ans
35.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
137
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
+30.0% vs 2023
📊 Créations 2023
10
💼 Densité éco
151
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Villette Saint-Prest
À 7.71 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Chartres Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
2
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.2 %
C
0.0 %
D
31.2 %
31.2 %
E
31.2 %
31.2 %
F
25.0 %
25.0 %
G
6.2 %
31.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| aqueduc | 4e quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 329 analyses · C'CHARTRES EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 329
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bléré
37150
40/100
5 352 Habitants
Briare
45250
40/100
4 911 Habitants
Montbazon
37250
40/100
4 874 Habitants
Saint-Georges-sur-Eure
28190
40/100
2 797 Habitants
Parçay-Meslay
37210
40/100
2 574 Habitants
Mur-de-Sologne
41230
40/100
1 518 Habitants
Neuvy-en-Sullias
45510
40/100
1 348 Habitants
Boynes
45300
40/100
1 289 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bouglainval | 4.2 km | 47/100 | 743 |
| Lèves | 6.3 km | 48/100 | 5 685 |
| Serazereux | 6.5 km | 61/100 | 536 |
| Mainvilliers | 8.0 km | 64/100 | 10 629 |
| Saint-Prest | 6.5 km | 53/100 | 2 115 |
| Néron | 7.5 km | 53/100 | 687 |
| Bailleau-l'Évêque | 6.9 km | 28/100 | 1 175 |
| Clévilliers | 5.8 km | 56/100 | 765 |
❓ Questions fréquentes sur Berchères-Saint-Germain
Quel est le prix au m² à Berchères-Saint-Germain ? ▶
Le prix médian au m² à Berchères-Saint-Germain est de 2 000 €.
Quel est le rendement locatif à Berchères-Saint-Germain ? ▶
Le rendement locatif brut à Berchères-Saint-Germain est de 7.3%.
Berchères-Saint-Germain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Berchères-Saint-Germain obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Berchères-Saint-Germain ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Berchères-Saint-Germain est D.
Quels sont les risques naturels à Berchères-Saint-Germain ? ▶
1 risques sont identifiés à Berchères-Saint-Germain : Transport de marchandises dangereuses.