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Barbizon
Commune rurale · 77630 · Île-de-France
👥 Population
1 261
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 257 €
📈 21% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Barbizon — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
34
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Barbizon
🏢 Appart. /m²
4 257 €
🏡 Maison /m²
5 263 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.6 %
⏳ Amortissement
21.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.0 %
🏖️ Résidences secondaires
19.8 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
12.6 %
87.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.300 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.470 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 261
2023
📐 Superficie
5.35 km²
236 hab/km²
💶 Revenu médian
37 280 €
📊 Âge médian
55.3 ans
22.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
667
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
47
+2.2% vs 2023
📊 Créations 2023
46
💼 Densité éco
529
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bois-le-Roi
À 7.23 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Fontainebleau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
28
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
21
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Barbizon, Mairie - Barbizon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 25 | 19.80 ‰ | 8.4 ‰ | +136 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 15 | 11.90 ‰ | 7.5 ‰ | +59 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 10.30 ‰ | 7.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 8.70 ‰ | 6.3 ‰ | +38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | — |
| maison | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 671 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 671
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Kremlin-Bicêtre
94270
34/100
24 110 Habitants
Ballancourt-sur-Essonne
91610
34/100
8 191 Habitants
Linas
91310
34/100
7 987 Habitants
Jouy-en-Josas
78350
34/100
7 981 Habitants
Parmain
95620
34/100
5 655 Habitants
Crécy-la-Chapelle
77580
34/100
4 973 Habitants
Mandres-les-Roses
94520
34/100
4 922 Habitants
Mareil-Marly
78750
34/100
4 141 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chailly-en-Bière | 2.9 km | 31/100 | 2 162 |
| Saint-Martin-en-Bière | 2.6 km | 20/100 | 746 |
| Arbonne-la-Forêt | 5.7 km | 34/100 | 1 021 |
| Fleury-en-Bière | 4.7 km | 25/100 | 652 |
| Perthes | 5.4 km | 43/100 | 2 073 |
| Dammarie-les-Lys | 7.6 km | 56/100 | 23 559 |
| Boissise-le-Roi | 7.9 km | 36/100 | 3 941 |
| Cély | 6.1 km | 32/100 | 1 259 |
❓ Questions fréquentes sur Barbizon
Quel est le prix au m² à Barbizon ? ▶
Le prix médian au m² à Barbizon est de 4 257 €.
Quel est le rendement locatif à Barbizon ? ▶
Le rendement locatif brut à Barbizon est de 4.6%.
Barbizon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Barbizon obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Barbizon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Barbizon est E.
Quels sont les risques naturels à Barbizon ? ▶
3 risques sont identifiés à Barbizon : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.