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Balledent
Commune rurale · 87290 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
202
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 190 €
📈 120% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 32.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Balledent — Score 51/100.
51
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable79
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Balledent
🏡 Maison /m²
1 190 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
60.2 %
🏖️ Résidences secondaires
33.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
2.5 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.770 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
15.60 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
202
2023
📐 Superficie
12.37 km²
16 hab/km²
💶 Revenu médian
20 380 €
📊 Âge médian
53.8 ans
21.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
62
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
-42.9% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
307
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nantiat
À 12.39 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Limoges
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Gartempe - Saint Pardoux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
🚆 Transport
1
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.1 %
8.1 %
B
0.0 %
C
8.1 %
8.1 %
D
18.9 %
18.9 %
E
32.4 %
32.4 %
F
18.9 %
18.9 %
G
13.5 %
13.5 %
32.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 205 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
205
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Bouscat
33110
51/100
25 081 Habitants
Gujan-Mestras
33470
51/100
22 153 Habitants
Dax
40100
51/100
22 109 Habitants
Cognac
16100
51/100
18 532 Habitants
Cestas
33610
51/100
16 666 Habitants
Le Taillan-Médoc
33320
51/100
11 073 Habitants
Le Passage
47520
51/100
9 326 Habitants
Dompierre-sur-Mer
17139
51/100
6 315 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Pardoux-le-Lac | 6.2 km | 56/100 | 1 381 |
| Châteauponsac | 5.6 km | 47/100 | 2 034 |
| Nantiat | 11.6 km | 45/100 | 1 580 |
| Thouron | 12.3 km | 44/100 | 563 |
| Saint-Sornin-Leulac | 11.5 km | 36/100 | 564 |
| Compreignac | 12.9 km | 39/100 | 1 856 |
| Razès | 11.8 km | 54/100 | 1 150 |
| Bessines-sur-Gartempe | 10.6 km | 63/100 | 2 709 |
❓ Questions fréquentes sur Balledent
Quel est le prix au m² à Balledent ? ▶
Le prix médian au m² à Balledent est de 1 190 €.
Quel est le rendement locatif à Balledent ? ▶
Le rendement locatif brut à Balledent est de 7.6%.
Balledent est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Balledent obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Balledent ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Balledent est E.
Quels sont les risques naturels à Balledent ? ▶
6 risques sont identifiés à Balledent : Foudre, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère.