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Virac
Commune rurale · 81640 · Occitanie
👥 Population
252
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 031 €
📈 32% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Virac — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (24/100).
40
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable42
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Virac
🏡 Maison /m²
2 031 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.7 %
🏖️ Résidences secondaires
12.5 %
🚪 Logements vacants
10.8 %
🏢 Appartements
1.4 %
97.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
147.060 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
20.080 %
🏢 CFE
34.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
252
2023
📐 Superficie
11.55 km²
22 hab/km²
💶 Revenu médian
20 090 €
📊 Âge médian
47.7 ans
27.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
76
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
6
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
302
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carmaux
À 8.22 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carmausin-Ségala
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
3
🎭 Culture
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 57 analyses · REGIE E.P. EAUX DU CARMAUSIN-SEGALA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
57
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ramonville-Saint-Agne
31520
40/100
15 158 Habitants
Saint-Sulpice-la-Pointe
81370
40/100
9 719 Habitants
Launaguet
31140
40/100
9 173 Habitants
Grenade
31330
40/100
9 062 Habitants
Pibrac
31820
40/100
8 977 Habitants
Fabrègues
34690
40/100
7 447 Habitants
Cournonterral
34660
40/100
7 359 Habitants
Castries
34160
40/100
6 883 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Vère | 4.3 km | 45/100 | 528 |
| Labastide-Gabausse | 4.1 km | 24/100 | 547 |
| Monestiés | 6.5 km | 42/100 | 1 381 |
| Taïx | 6.7 km | 54/100 | 553 |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 6.5 km | 69/100 | 2 056 |
| Cordes-sur-Ciel | 7.6 km | 51/100 | 879 |
| Cagnac-les-Mines | 8.8 km | 65/100 | 2 621 |
| Blaye-les-Mines | 7.6 km | 54/100 | 2 902 |
❓ Questions fréquentes sur Virac
Quel est le prix au m² à Virac ? ▶
Le prix médian au m² à Virac est de 2 031 €.
Quel est le rendement locatif à Virac ? ▶
Le rendement locatif brut à Virac est de 5.1%.
Virac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Virac obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Virac ? ▶
4 risques sont identifiés à Virac : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).