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Saint-Benoît-de-Carmaux
Petite ville · 81400 · Occitanie
👥 Population
2 056
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 684 €
📈 252% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 5.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Benoît-de-Carmaux — Score 69/100.
69
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité68
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Benoît-de-Carmaux
🏢 Appart. /m²
3 684 €
🏡 Maison /m²
1 098 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
35.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
15.2 %
🏢 Appartements
10.7 %
88.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
178.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.410 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.83 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 056
2023
📐 Superficie
4.50 km²
457 hab/km²
💶 Revenu médian
18 710 €
📊 Âge médian
48.9 ans
29.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
67.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
265
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
31
+29.2% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
129
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carmaux
À 2.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carmausin-Ségala
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
9
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 7.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
54 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
13.0 %
13.0 %
C
53.7 %
53.7 %
D
14.8 %
14.8 %
E
11.1 %
11.1 %
F
5.6 %
G
0.0 %
5.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| lycée | 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 153 analyses · REGIE E.P. EAUX DU CARMAUSIN-SEGALA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
153
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Perpignan
66000
69/100
121 616 Habitants
Rousson
30340
69/100
4 456 Habitants
Cazes-Mondenard
82110
69/100
1 238 Habitants
Montlaur
12400
69/100
663 Habitants
Trémouilles
12290
69/100
473 Habitants
Sarrant
32120
69/100
358 Habitants
Coupiac
12550
69/100
353 Habitants
Nages
81320
69/100
352 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Blaye-les-Mines | 2.7 km | 54/100 | 2 902 |
| Labastide-Gabausse | 3.5 km | 24/100 | 547 |
| Carmaux | 3.1 km | 49/100 | 9 872 |
| Monestiés | 3.9 km | 42/100 | 1 381 |
| Taïx | 5.1 km | 54/100 | 553 |
| Le Garric | 6.7 km | 64/100 | 1 302 |
| Rosières | 5.8 km | 54/100 | 716 |
| Sainte-Gemme | 6.4 km | 61/100 | 836 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Benoît-de-Carmaux
Quel est le prix au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-de-Carmaux est de 3 684 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Benoît-de-Carmaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Benoît-de-Carmaux est de 2.8%.
Saint-Benoît-de-Carmaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Benoît-de-Carmaux obtient un score ScorCity de 69/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Benoît-de-Carmaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Benoît-de-Carmaux est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît-de-Carmaux ? ▶
8 risques sont identifiés à Saint-Benoît-de-Carmaux : Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés, Affaissement minier.