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Le Garric
Commune rurale · 81450 · Occitanie
👥 Population
1 302
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
355 €
📈 -74% depuis 2015
💰 Rendement brut
33.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 30.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Le Garric — Score 64/100.
64
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable99
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Le Garric
🏢 Appart. /m²
355 €
🏡 Maison /m²
1 487 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
33.2 %
⏳ Amortissement
3.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
1.2 %
98.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
207.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.270 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
21.30 %
🏢 CFE
0.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 302
2023
📐 Superficie
23.28 km²
56 hab/km²
💶 Revenu médian
22 310 €
📊 Âge médian
46.2 ans
28.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
257
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carmaux
À 5.32 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carmausin-Ségala
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
2
⚽ Sport
8
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 13 | 10.00 ‰ | 8.4 ‰ | +19 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 13 | 10.00 ‰ | 7.5 ‰ | +33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.0 %
13.0 %
B
4.3 %
C
17.4 %
17.4 %
D
17.4 %
17.4 %
E
17.4 %
17.4 %
F
26.1 %
26.1 %
G
4.3 %
30.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Feu de forêt
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 161 analyses · REGIE E.P. EAUX DU CARMAUSIN-SEGALA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
161
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Alès
30100
64/100
46 125 Habitants
Cahors
46000
64/100
20 050 Habitants
Séméac
65600
64/100
5 236 Habitants
Le Vigan
30120
64/100
3 863 Habitants
Magalas
34480
64/100
3 582 Habitants
La Tour-du-Crieu
09100
64/100
3 230 Habitants
Arles-sur-Tech
66150
64/100
2 815 Habitants
Ossun
65380
64/100
2 358 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Blaye-les-Mines | 4.0 km | 54/100 | 2 902 |
| Lescure-d'Albigeois | 4.6 km | 36/100 | 4 590 |
| Rosières | 4.9 km | 54/100 | 716 |
| Carmaux | 5.8 km | 49/100 | 9 872 |
| Taïx | 4.2 km | 54/100 | 553 |
| Cagnac-les-Mines | 4.9 km | 65/100 | 2 621 |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 6.7 km | 69/100 | 2 056 |
| Arthès | 6.1 km | 53/100 | 2 528 |
❓ Questions fréquentes sur Le Garric
Quel est le prix au m² à Le Garric ? ▶
Le prix médian au m² à Le Garric est de 355 €.
Quel est le rendement locatif à Le Garric ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Garric est de 33.2%.
Le Garric est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Garric obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Le Garric ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Garric est F.
Quels sont les risques naturels à Le Garric ? ▶
8 risques sont identifiés à Le Garric : Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés, Feu de forêt.