Wikimedia Commons CC BY-SA
Carmaux
Ville moyenne · 81400 · Occitanie
👥 Population
9 872
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 875 €
📈 85% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 12.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Carmaux — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100) et un rendement locatif faible (40/100).
49
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Carmaux
🏢 Appart. /m²
1 875 €
🏡 Maison /m²
1 164 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
14.0 %
🏢 Appartements
34.0 %
65.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
60.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
190.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.300 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.700 %
🏢 CFE
34.94 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 872
2023
📐 Superficie
14.14 km²
698 hab/km²
💶 Revenu médian
19 350 €
📊 Âge médian
50.6 ans
27.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 702
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
151
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
151
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carmaux
À 1.36 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carmausin-Ségala
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN JAURES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.1 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 92.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
28
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
182
📋 Commerce
69
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
140
🚆 Transport
3
⚽ Sport
38
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Carmaux, Point-justice FRANCE SERVICES SEGALA TARNAIS |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 151 | 15.30 ‰ | 7.2 ‰ | +113 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 86 | 8.70 ‰ | 7.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 66 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 54 | 5.50 ‰ | 8.4 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 48 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 44 | 7.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 37 | 3.70 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 34 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 30 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 0.50 ‰ | 2.4 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
62 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.3 %
11.3 %
B
8.1 %
8.1 %
C
17.7 %
17.7 %
D
21.0 %
21.0 %
E
29.0 %
29.0 %
F
11.3 %
11.3 %
G
1.6 %
12.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôpital | 4e quart 19e siècle;1ère moitié 20e siècle |
| centrale électrique | 19e siècle;1er quart 20e siècle;2e quart 20e siècl |
| monument aux morts | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effondrements généralisés
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 132 analyses · REGIE E.P. EAUX DU CARMAUSIN-SEGALA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 132
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
37
⚡ Points de charge
161
🚀 Dont rapide
26
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Céret
66400
49/100
7 521 Habitants
Saint-Girons
09200
49/100
6 008 Habitants
Cazères
31220
49/100
4 854 Habitants
Générac
30510
49/100
4 046 Habitants
Cournonsec
34660
49/100
3 616 Habitants
Lagardelle-sur-Lèze
31870
49/100
3 303 Habitants
Bérat
31370
49/100
3 087 Habitants
Coufouleux
81800
49/100
3 057 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Blaye-les-Mines | 3.1 km | 54/100 | 2 902 |
| Rosières | 2.9 km | 54/100 | 716 |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 3.1 km | 69/100 | 2 056 |
| Sainte-Gemme | 4.3 km | 61/100 | 836 |
| Le Garric | 5.8 km | 64/100 | 1 302 |
| Taïx | 6.3 km | 54/100 | 553 |
| Monestiés | 6.0 km | 42/100 | 1 381 |
| Labastide-Gabausse | 6.0 km | 24/100 | 547 |
❓ Questions fréquentes sur Carmaux
Quel est le prix au m² à Carmaux ? ▶
Le prix médian au m² à Carmaux est de 1 875 €.
Quel est le rendement locatif à Carmaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Carmaux est de 6.1%.
Carmaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Carmaux obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Carmaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Carmaux est E.
Quels sont les risques naturels à Carmaux ? ▶
8 risques sont identifiés à Carmaux : Transport de marchandises dangereuses, Effondrements généralisés, Affaissement minier.