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Sainte-Gemme
Commune rurale · 81190 · Occitanie
👥 Population
836
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 336 €
📈 -26% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Sainte-Gemme — Score 61/100.
61
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Sainte-Gemme
🏡 Maison /m²
1 336 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.8 %
⏳ Amortissement
11.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.4 %
🏖️ Résidences secondaires
10.1 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
1.5 %
97.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
51.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
178.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
19.440 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
85.61 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
836
2023
📐 Superficie
20.13 km²
42 hab/km²
💶 Revenu médian
21 050 €
📊 Âge médian
45.2 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
226
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
-20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
270
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carmaux
À 5.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Albi
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Carmausin-Ségala
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
4
🚆 Transport
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
33.3 %
33.3 %
B
11.1 %
11.1 %
C
11.1 %
11.1 %
D
33.3 %
33.3 %
E
11.1 %
11.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 19 254 analyses · REGIE E.P. EAUX DU CARMAUSIN-SEGALA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
19 254
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Graulhet
81300
61/100
13 129 Habitants
Auterive
31190
61/100
10 456 Habitants
Bédarieux
34600
61/100
5 804 Habitants
Bordères-sur-l'Échez
65320
61/100
5 399 Habitants
Nailloux
31560
61/100
4 211 Habitants
Lectoure
32700
61/100
3 670 Habitants
Marssac-sur-Tarn
81150
61/100
3 518 Habitants
Albias
82350
61/100
3 240 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Carmaux | 4.3 km | 49/100 | 9 872 |
| Rosières | 5.1 km | 54/100 | 716 |
| Pampelonne | 4.5 km | 61/100 | 963 |
| Mirandol-Bourgnounac | 6.6 km | 58/100 | 1 059 |
| Saint-Benoît-de-Carmaux | 6.4 km | 69/100 | 2 056 |
| Blaye-les-Mines | 7.3 km | 54/100 | 2 902 |
| Valderiès | 8.7 km | 59/100 | 827 |
| Le Garric | 9.6 km | 64/100 | 1 302 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Gemme
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Gemme est de 1 336 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Gemme ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Gemme est de 8.8%.
Sainte-Gemme est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Gemme obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Gemme ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Gemme est A.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemme ? ▶
5 risques sont identifiés à Sainte-Gemme : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).