Wikimedia Commons CC BY-SA
Bérat
Petite ville · 31370 · Occitanie
👥 Population
3 087
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 875 €
📈 -22% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bérat — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (32/100).
49
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité60
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Bérat
🏢 Appart. /m²
1 875 €
🏡 Maison /m²
2 502 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
6.3 %
93.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
91
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
147.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.060 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
60.33 %
🏢 CFE
37.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 087
2023
📐 Superficie
24.45 km²
126 hab/km²
💶 Revenu médian
23 880 €
📊 Âge médian
39.3 ans
36.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
553
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
56
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Longages - Noé
À 6.70 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
65
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
24
🚆 Transport
3
⚽ Sport
9
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 28 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 16 | 12.60 ‰ | 7.5 ‰ | +68 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 2.30 ‰ | 7.2 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 1.60 ‰ | 7.3 ‰ | -78 % vs moy. |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 388 analyses · SIE COTEAUX DU TOUCH
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
388
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carmaux
81400
49/100
9 872 Habitants
Céret
66400
49/100
7 521 Habitants
Saint-Girons
09200
49/100
6 008 Habitants
Cazères
31220
49/100
4 854 Habitants
Générac
30510
49/100
4 046 Habitants
Cournonsec
34660
49/100
3 616 Habitants
Lagardelle-sur-Lèze
31870
49/100
3 303 Habitants
Coufouleux
81800
49/100
3 057 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Longages | 3.7 km | 51/100 | 3 392 |
| Poucharramet | 4.8 km | 43/100 | 974 |
| Peyssies | 5.7 km | 60/100 | 723 |
| Lavernose-Lacasse | 5.6 km | 46/100 | 3 798 |
| Labastide-Clermont | 6.2 km | 42/100 | 690 |
| Rieumes | 6.5 km | 50/100 | 3 517 |
| Lherm | 7.1 km | 52/100 | 3 880 |
| Gratens | 7.3 km | 38/100 | 805 |
❓ Questions fréquentes sur Bérat
Quel est le prix au m² à Bérat ? ▶
Le prix médian au m² à Bérat est de 1 875 €.
Quel est le rendement locatif à Bérat ? ▶
Le rendement locatif brut à Bérat est de 6.6%.
Bérat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bérat obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Bérat ? ▶
2 risques sont identifiés à Bérat : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation.