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Cazères
Petite ville · 31220 · Occitanie
👥 Population
4 854
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 818 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cazères — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (6/100).
49
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 31 Transactions · Cazères
🏢 Appart. /m²
1 818 €
🏡 Maison /m²
1 890 €
📋 Transactions
31
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.8 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
79.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
17.9 %
🏢 Appartements
34.6 %
65.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
223
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.730 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
217.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.610 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.00 %
🏢 CFE
37.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 854
2023
📐 Superficie
19.77 km²
246 hab/km²
💶 Revenu médian
20 080 €
📊 Âge médian
43.8 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 158
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
99
+15.1% vs 2023
📊 Créations 2023
86
💼 Densité éco
239
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cazères
À 1.44 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MARTIN MALVY | public | 97.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DU PLANTAUREL | public | 101.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
140
📋 Commerce
49
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
71
🚆 Transport
6
⚽ Sport
19
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Communauté de communes - Coeur de Garonne, France services - Cazères |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 65 | 13.40 ‰ | 7.2 ‰ | +86 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 47 | 9.70 ‰ | 6.3 ‰ | +54 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 43 | 8.90 ‰ | 7.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 37 | 7.60 ‰ | 4.0 ‰ | +90 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 36 | 7.40 ‰ | 4.2 ‰ | +76 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 17 | 3.50 ‰ | 8.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 14 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 6 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
23.1 %
23.1 %
D
38.5 %
38.5 %
E
19.2 %
19.2 %
F
11.5 %
11.5 %
G
7.7 %
19.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 17e siècle |
| église | 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 250 analyses · SIE COTEAUX DU TOUCH
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 250
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
52
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Carmaux
81400
49/100
9 872 Habitants
Céret
66400
49/100
7 521 Habitants
Saint-Girons
09200
49/100
6 008 Habitants
Générac
30510
49/100
4 046 Habitants
Cournonsec
34660
49/100
3 616 Habitants
Lagardelle-sur-Lèze
31870
49/100
3 303 Habitants
Bérat
31370
49/100
3 087 Habitants
Coufouleux
81800
49/100
3 057 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lavelanet-de-Comminges | 4.5 km | 40/100 | 653 |
| Palaminy | 4.1 km | 45/100 | 751 |
| Saint-Julien-sur-Garonne | 5.3 km | 41/100 | 549 |
| Mondavezan | 5.5 km | 36/100 | 880 |
| Saint-Élix-le-Château | 8.1 km | 33/100 | 933 |
| Le Fousseret | 8.4 km | 52/100 | 1 863 |
| Salles-sur-Garonne | 8.9 km | 34/100 | 584 |
| Lafitte-Vigordane | 10.8 km | 39/100 | 1 142 |
❓ Questions fréquentes sur Cazères
Quel est le prix au m² à Cazères ? ▶
Le prix médian au m² à Cazères est de 1 818 €.
Quel est le rendement locatif à Cazères ? ▶
Le rendement locatif brut à Cazères est de 6.5%.
Cazères est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cazères obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cazères ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cazères est D.
Quels sont les risques naturels à Cazères ? ▶
6 risques sont identifiés à Cazères : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.