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Mondavezan
Commune rurale · 31220 · Occitanie
👥 Population
880
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 800 €
📈 160% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Mondavezan — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (25/100).
36
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Mondavezan
🏢 Appart. /m²
4 800 €
🏡 Maison /m²
2 240 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 3 341 € | 3 754 € | 7493 | 514 819 |
| Colomiers | 2 531 € | 2 969 € | 428 | 40 882 |
| Tournefeuille | 2 973 € | 3 374 € | 289 | 30 168 |
| Blagnac | 2 980 € | 3 593 € | 328 | 27 604 |
| Muret | 2 213 € | 2 412 € | 321 | 26 079 |
| Plaisance-du-Touch | 2 510 € | 2 990 € | 192 | 21 079 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
41.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
5.5 %
88.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
15
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
162.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.180 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.82 %
🏢 CFE
37.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
880
2023
📐 Superficie
21.39 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
23 490 €
📊 Âge médian
42.5 ans
30.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
180
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
-8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
12
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cazères
À 4.51 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Toulouse
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de Garonne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
18
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
⚽ Sport
4
🎭 Culture
3
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 250 analyses · SIE COTEAUX DU TOUCH
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
250
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pérols
34470
36/100
9 615 Habitants
Pignan
34570
36/100
8 431 Habitants
Caussade
82300
36/100
6 803 Habitants
Aimargues
30470
36/100
5 705 Habitants
Florensac
34510
36/100
5 254 Habitants
Lescure-d'Albigeois
81380
36/100
4 590 Habitants
Leucate
11370
36/100
4 562 Habitants
Saint-Aunès
34130
36/100
4 530 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Palaminy | 5.2 km | 45/100 | 751 |
| Le Fousseret | 5.7 km | 52/100 | 1 863 |
| Martres-Tolosane | 5.4 km | 40/100 | 2 387 |
| Cazères | 5.5 km | 49/100 | 4 854 |
| Lavelanet-de-Comminges | 6.2 km | 40/100 | 653 |
| Roquefort-sur-Garonne | 9.9 km | 46/100 | 801 |
| Boussens | 9.8 km | 42/100 | 1 135 |
| Saint-Julien-sur-Garonne | 8.6 km | 41/100 | 549 |
❓ Questions fréquentes sur Mondavezan
Quel est le prix au m² à Mondavezan ? ▶
Le prix médian au m² à Mondavezan est de 4 800 €.
Quel est le rendement locatif à Mondavezan ? ▶
Le rendement locatif brut à Mondavezan est de 2.4%.
Mondavezan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mondavezan obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Mondavezan ? ▶
3 risques sont identifiés à Mondavezan : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Inondation, Séisme.