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Villemoustaussou
Petite ville · 11620 · Occitanie
👥 Population
4 401
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 083 €
📈 55% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 2.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villemoustaussou — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (17/100).
43
💰 Rendement14
🌳 Cadre de vie26
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable17
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Villemoustaussou
🏢 Appart. /m²
3 083 €
🏡 Maison /m²
2 247 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
7.1 %
92.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
124
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
61.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
191.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.130 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
78.53 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 401
2023
📐 Superficie
12.63 km²
348 hab/km²
💶 Revenu médian
23 540 €
📊 Âge médian
45.4 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
869
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
71
+7.6% vs 2023
📊 Créations 2023
66
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carcassonne
À 3.79 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carcassonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Carcassonne Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
84
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
29
🚆 Transport
3
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 17 | 3.90 ‰ | 6.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 2.00 ‰ | 7.2 ‰ | -72 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 5 | 1.10 ‰ | 7.5 ‰ | -85 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
77 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
10.4 %
10.4 %
B
6.5 %
C
33.8 %
33.8 %
D
31.2 %
31.2 %
E
15.6 %
15.6 %
F
2.6 %
G
0.0 %
2.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 435 analyses · EAU RECA - CARCASSONNE AGGLO
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 435
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Balma
31130
43/100
17 772 Habitants
Mauguio
34130
43/100
16 522 Habitants
Argelès-sur-Mer
66700
43/100
10 616 Habitants
Limoux
11300
43/100
10 532 Habitants
Grabels
34790
43/100
9 092 Habitants
Calvisson
30420
43/100
6 486 Habitants
Saint-André-de-Sangonis
34725
43/100
6 427 Habitants
Clapiers
34830
43/100
6 006 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villegailhenc | 3.2 km | 30/100 | 1 718 |
| Conques-sur-Orbiel | 3.7 km | 77/100 | 2 523 |
| Carcassonne | 4.9 km | 72/100 | 46 080 |
| Villalier | 3.9 km | 49/100 | 972 |
| Berriac | 4.7 km | 55/100 | 979 |
| Pennautier | 5.1 km | 36/100 | 2 895 |
| Cazilhac | 8.0 km | 50/100 | 1 664 |
| Villegly | 7.2 km | 52/100 | 1 247 |
❓ Questions fréquentes sur Villemoustaussou
Quel est le prix au m² à Villemoustaussou ? ▶
Le prix médian au m² à Villemoustaussou est de 3 083 €.
Quel est le rendement locatif à Villemoustaussou ? ▶
Le rendement locatif brut à Villemoustaussou est de 4.3%.
Villemoustaussou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villemoustaussou obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villemoustaussou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villemoustaussou est C.
Quels sont les risques naturels à Villemoustaussou ? ▶
14 risques sont identifiés à Villemoustaussou : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.