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Carcassonne
Grande ville · 11000 · Occitanie
👥 Population
46 080
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 469 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 4.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Carcassonne — Score 72/100.
72
💰 Rendement76
🌳 Cadre de vie96
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable67
🛡️ Sécurité6
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 582 Transactions · Carcassonne
🏢 Appart. /m²
1 469 €
🏡 Maison /m²
1 744 €
📋 Transactions
582
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 2 342 € | 2 761 € | 1229 | 57 587 |
| Carcassonne | 1 469 € | 1 744 € | 1042 | 46 080 |
| Castelnaudary | 1 702 € | 1 656 € | 245 | 12 151 |
| Limoux | 2 955 € | 1 589 € | 200 | 10 532 |
| Lézignan-Corbières | 1 875 € | 1 778 € | 206 | 10 343 |
| Port-la-Nouvelle | 2 457 € | 3 017 € | 199 | 5 852 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.9 %
⏳ Amortissement
11.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.8 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
10.0 %
🏢 Appartements
49.4 %
50.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4 730
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
73.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
193.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.180 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.99 %
🏢 CFE
37.39 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
46 080
2023
📐 Superficie
65.13 km²
708 hab/km²
💶 Revenu médian
19 240 €
📊 Âge médian
45.7 ans
32.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
13 675
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 128
+6.2% vs 2023
📊 Créations 2023
1 062
💼 Densité éco
297
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Carcassonne
À 1.16 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Carcassonne
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Carcassonne Agglo
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
6
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT LOUIS (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 97.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE PAUL SABATIER | public | 95.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JULES FIL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.5 %
Taux de réussite moyen · 10 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 118.2 |
| COLLEGE VARSOVIE | public | 105.1 |
| COLLEGE LE BASTION | public | 99.4 |
| COLLEGE ANDRE CHENIER | public | 96.3 |
| COLLEGE ALAIN | public | 89.7 |
| COLLEGE DE GRAZAILLES | public | 87.7 |
| COLLEGE JULES VERNE | public | 81.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
17
🔬 Laboratoires
6
🏥 Établissements de santé
142
Source FINESS
👵 EHPAD
7
💊 Pharmacies
17
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1254
📋 Commerce
539
📋 Enseignement
76
🏥 Sante
695
🚆 Transport
19
⚽ Sport
156
🎭 Culture
66
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 12 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 10 | Agence nationale pour la formation professionnelle des adultes (Afpa) - Centre de Carcassonne, Maison Départementale des Solidarités (MDS) Carcassonne Est, Bureau de douane (viticulture) - Carcassonne |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Direction des sécurités - Aude |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Délégué départemental à la vie associative (DDVA) - Aude |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 654 | 14.20 ‰ | 7.2 ‰ | +97 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 595 | 12.90 ‰ | 7.3 ‰ | +77 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 420 | 9.10 ‰ | 5.2 ‰ | +75 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 371 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 342 | 7.40 ‰ | 4.0 ‰ | +85 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 268 | 9.70 ‰ | 7.5 ‰ | +29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 243 | 5.30 ‰ | 8.4 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 199 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 147 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 126 | 2.70 ‰ | 2.2 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 120 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 79 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 72 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 49 | 1.10 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols avec armes | 8 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
313 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
17.9 %
17.9 %
C
28.8 %
28.8 %
D
33.9 %
33.9 %
E
14.1 %
14.1 %
F
3.2 %
G
1.0 %
4.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 51 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 1ère moitié 16e siècle |
| maison | 15e siècle;16e siècle |
| église | 11e siècle;14e siècle |
| cathédrale | Moyen Age |
| croix de chemin | 3e quart 18e siècle |
| bains douches | 20e siècle |
| établissement des eaux | 2e quart 18e siècle |
| château | 3e quart 16e siècle |
| immeuble | 1ère moitié 17e siècle |
| puits | 14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 38 271 analyses · SUEZ EAUX FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
38 271
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
260
⚡ Points de charge
2137
🚀 Dont rapide
138
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Trèbes
11800
72/100
5 361 Habitants
Ribaute-les-Tavernes
30720
72/100
2 040 Habitants
Conilhac-Corbières
11200
72/100
954 Habitants
Morlhon-le-Haut
12200
72/100
555 Habitants
La Romieu
32480
72/100
540 Habitants
Saint-Jean-Delnous
12170
72/100
391 Habitants
Rignac
46500
72/100
294 Habitants
Lasserre-de-Prouille
11270
72/100
292 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cazilhac | 3.4 km | 50/100 | 1 664 |
| Cavanac | 4.4 km | 57/100 | 1 021 |
| Villemoustaussou | 4.9 km | 43/100 | 4 401 |
| Berriac | 4.6 km | 55/100 | 979 |
| Palaja | 5.5 km | 40/100 | 2 722 |
| Pennautier | 5.9 km | 36/100 | 2 895 |
| Villegailhenc | 7.2 km | 30/100 | 1 718 |
| Leuc | 7.6 km | 41/100 | 819 |
❓ Questions fréquentes sur Carcassonne
Quel est le prix au m² à Carcassonne ? ▶
Le prix médian au m² à Carcassonne est de 1 469 €.
Quel est le rendement locatif à Carcassonne ? ▶
Le rendement locatif brut à Carcassonne est de 8.9%.
Carcassonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Carcassonne obtient un score ScorCity de 72/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Carcassonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Carcassonne est D.
Quels sont les risques naturels à Carcassonne ? ▶
13 risques sont identifiés à Carcassonne : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.