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Vaux-sur-Lunain
Commune rurale · 77710 · Île-de-France
👥 Population
229
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 190 €
📈 109% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vaux-sur-Lunain — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (36/100).
45
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable36
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Vaux-sur-Lunain
🏡 Maison /m²
2 190 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.99 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
13.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
61.8 %
🏖️ Résidences secondaires
28.9 %
🚪 Logements vacants
9.2 %
🏢 Appartements
1.0 %
97.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.590 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.00 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
229
2023
📐 Superficie
8.48 km²
27 hab/km²
💶 Revenu médian
24 120 €
📊 Âge médian
62.4 ans
20.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
56
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
3
+50.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
245
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dordives
À 16.14 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Gâtinais Val de Loing
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
🏥 Sante
1
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 260 analyses · SAUR SECTEUR GATINAIS-BOURGOGNE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
260
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pantin
93500
45/100
61 929 Habitants
Stains
93240
45/100
41 388 Habitants
Pontault-Combault
77340
45/100
39 096 Habitants
Romainville
93230
45/100
37 152 Habitants
Thiais
94320
45/100
32 918 Habitants
Achères
78260
45/100
22 241 Habitants
Montmorency
95160
45/100
21 763 Habitants
Osny
95520
45/100
17 954 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Jouy | 5.4 km | 65/100 | 510 |
| Chéroy | 3.8 km | 53/100 | 1 760 |
| Blennes | 5.2 km | 52/100 | 546 |
| Lorrez-le-Bocage-Préaux | 5.6 km | 26/100 | 1 274 |
| Voulx | 8.2 km | 33/100 | 1 626 |
| Égreville | 6.0 km | 65/100 | 2 186 |
| Thoury-Férottes | 9.8 km | 50/100 | 649 |
| Bazoches-sur-le-Betz | 9.4 km | 44/100 | 960 |
❓ Questions fréquentes sur Vaux-sur-Lunain
Quel est le prix au m² à Vaux-sur-Lunain ? ▶
Le prix médian au m² à Vaux-sur-Lunain est de 2 190 €.
Quel est le rendement locatif à Vaux-sur-Lunain ? ▶
Le rendement locatif brut à Vaux-sur-Lunain est de 7.7%.
Vaux-sur-Lunain est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vaux-sur-Lunain obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quels sont les risques naturels à Vaux-sur-Lunain ? ▶
3 risques sont identifiés à Vaux-sur-Lunain : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.