Wikimedia Commons CC BY-SA
Vallières-les-Grandes
Commune rurale · 41400 · Centre-Val de Loire
👥 Population
943
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 400 €
📈 185% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vallières-les-Grandes — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un rendement locatif faible (43/100).
49
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable46
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Vallières-les-Grandes
🏢 Appart. /m²
4 400 €
🏡 Maison /m²
1 920 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.7 %
⏳ Amortissement
36.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.8 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
2.1 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
13
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.06 %
🏢 CFE
24.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
943
2023
📐 Superficie
40.78 km²
23 hab/km²
💶 Revenu médian
22 550 €
📊 Âge médian
44.0 ans
31.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
227
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
26
-3.7% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
241
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Veuves - Monteaux
À 7.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Val-de-Cher-Controis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.1 %
11.1 %
B
22.2 %
22.2 %
C
11.1 %
11.1 %
D
22.2 %
22.2 %
E
22.2 %
22.2 %
F
0.0 %
G
11.1 %
11.1 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 026 analyses · SIAEP DE LA VIGNE AUX CHAMPS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 026
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chissay-en-Touraine | 5.8 km | 32/100 | 1 100 |
| Mosnes | 5.4 km | 45/100 | 812 |
| Chisseaux | 7.3 km | 38/100 | 610 |
| Montrichard Val de Cher | 7.0 km | 46/100 | 3 611 |
| Chaumont-sur-Loire | 7.4 km | 46/100 | 1 096 |
| Monteaux | 8.8 km | 62/100 | 729 |
| Pontlevoy | 6.7 km | 44/100 | 1 556 |
| Veuzain-sur-Loire | 11.0 km | 53/100 | 3 333 |
❓ Questions fréquentes sur Vallières-les-Grandes
Quel est le prix au m² à Vallières-les-Grandes ? ▶
Le prix médian au m² à Vallières-les-Grandes est de 4 400 €.
Quel est le rendement locatif à Vallières-les-Grandes ? ▶
Le rendement locatif brut à Vallières-les-Grandes est de 2.7%.
Vallières-les-Grandes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vallières-les-Grandes obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vallières-les-Grandes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vallières-les-Grandes est B.
Quels sont les risques naturels à Vallières-les-Grandes ? ▶
8 risques sont identifiés à Vallières-les-Grandes : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.