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Val-d'Oire-et-Gartempe
Commune rurale · 87320 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 711
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 283 €
📈 136% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 54.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Val-d'Oire-et-Gartempe — Score 53/100.
53
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable88
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc10
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Val-d'Oire-et-Gartempe
🏢 Appart. /m²
1 283 €
🏡 Maison /m²
949 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Limoges | 1 739 € | 1 893 € | 2262 | 129 937 |
| Saint-Junien | 2 405 € | 1 603 € | 189 | 11 415 |
| Panazol | 1 886 € | 1 962 € | 144 | 11 342 |
| Couzeix | 2 407 € | 1 947 € | 169 | 10 195 |
| Isle | 1 738 € | 1 905 € | 87 | 7 995 |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 2 212 € | 1 500 € | 151 | 6 830 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.39 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.8 %
⏳ Amortissement
12.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
56.5 %
🏖️ Résidences secondaires
31.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
12.5 %
🏢 Appartements
3.9 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.520 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.21 %
🏢 CFE
27.30 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 711
2023
📐 Superficie
120.68 km²
14 hab/km²
💶 Revenu médian
17 830 €
📊 Âge médian
59.3 ans
18.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
516
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
36
+9.1% vs 2023
📊 Créations 2023
33
💼 Densité éco
302
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lathus-Saint-Rémy
À 13.13 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Haut Limousin en Marche
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
36
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
⚽ Sport
19
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 5.80 ‰ | 7.2 ‰ | -19 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.5 %
C
0.0 %
D
22.7 %
22.7 %
E
18.2 %
18.2 %
F
31.8 %
31.8 %
G
22.7 %
22.7 %
54.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 062 analyses · AGUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 062
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Anglet
64600
53/100
43 271 Habitants
Villenave-d'Ornon
33140
53/100
42 545 Habitants
Libourne
33500
53/100
25 036 Habitants
Lescar
64230
53/100
9 455 Habitants
Aiffres
79230
53/100
5 419 Habitants
Layrac
47390
53/100
4 010 Habitants
Ligugé
86240
53/100
3 444 Habitants
Magnac-sur-Touvre
16600
53/100
3 255 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lathus-Saint-Rémy | 10.8 km | 68/100 | 1 214 |
| Adriers | 9.2 km | 51/100 | 698 |
| Saulgé | 14.7 km | 58/100 | 1 011 |
| Val d'Issoire | 15.7 km | 60/100 | 1 076 |
| Peyrat-de-Bellac | 14.8 km | 52/100 | 1 059 |
| Le Dorat | 13.5 km | 47/100 | 1 529 |
| Bellac | 17.6 km | 37/100 | 3 537 |
| L'Isle-Jourdain | 15.1 km | 66/100 | 1 126 |
❓ Questions fréquentes sur Val-d'Oire-et-Gartempe
Quel est le prix au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe ? ▶
Le prix médian au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe est de 1 283 €.
Quel est le rendement locatif à Val-d'Oire-et-Gartempe ? ▶
Le rendement locatif brut à Val-d'Oire-et-Gartempe est de 7.8%.
Val-d'Oire-et-Gartempe est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Val-d'Oire-et-Gartempe obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Val-d'Oire-et-Gartempe ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Val-d'Oire-et-Gartempe est F.
Quels sont les risques naturels à Val-d'Oire-et-Gartempe ? ▶
9 risques sont identifiés à Val-d'Oire-et-Gartempe : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Neige et pluies verglaçantes.