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Senaux
Commune rurale · 81530 · Occitanie
👥 Population
39
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 750 €
📈 181% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 100.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Senaux — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un rendement locatif faible (7/100).
28
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Senaux
🏡 Maison /m²
2 750 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Albi | 2 471 € | 1 953 € | 781 | 51 290 |
| Castres | 2 167 € | 1 668 € | 808 | 42 505 |
| Gaillac | 2 734 € | 2 000 € | 254 | 16 162 |
| Graulhet | 1 265 € | 1 482 € | 237 | 13 129 |
| Lavaur | 2 032 € | 2 329 € | 196 | 10 965 |
| Mazamet | 2 324 € | 1 108 € | 206 | 10 085 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.44 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
30.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
38.2 %
🏖️ Résidences secondaires
57.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
4.4 %
90.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
147.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.020 %
🏢 CFE
29.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
39
2023
📐 Superficie
4.77 km²
8 hab/km²
📊 Âge médian
63.2 ans
20.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
57.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
308
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mazamet
À 35.64 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lacaune
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Haut-Languedoc
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
100.0 %
100.0 %
G
0.0 %
100.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 919 analyses · MAIRIE DE SENAUX
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 919
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lavelanet
09300
28/100
5 987 Habitants
Tarascon-sur-Ariège
09400
28/100
3 085 Habitants
Tourbes
34120
28/100
1 936 Habitants
Réalville
82440
28/100
1 869 Habitants
Ginestas
11120
28/100
1 611 Habitants
Pezens
11170
28/100
1 611 Habitants
Brouilla
66620
28/100
1 572 Habitants
Conques-en-Rouergue
12320
28/100
1 540 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Viane | 2.7 km | 61/100 | 528 |
| Lacaune | 9.5 km | 68/100 | 2 464 |
| Saint-Sernin-sur-Rance | 12.7 km | 36/100 | 580 |
| Fontrieu | 14.5 km | 60/100 | 968 |
| Belmont-sur-Rance | 12.6 km | 65/100 | 1 001 |
| Saint-Pierre-de-Trivisy | 14.1 km | 64/100 | 619 |
| La Salvetat-sur-Agout | 19.1 km | 57/100 | 1 108 |
| Brassac | 19.2 km | 44/100 | 1 289 |
❓ Questions fréquentes sur Senaux
Quel est le prix au m² à Senaux ? ▶
Le prix médian au m² à Senaux est de 2 750 €.
Quel est le rendement locatif à Senaux ? ▶
Le rendement locatif brut à Senaux est de 3.2%.
Senaux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Senaux obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Senaux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Senaux est F.
Quels sont les risques naturels à Senaux ? ▶
6 risques sont identifiés à Senaux : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.