Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Omer
Ville moyenne · 62500 · Hauts-de-France
👥 Population
14 382
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 770 €
📈 173% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Omer — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (8/100).
40
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 153 Transactions · Saint-Omer
🏢 Appart. /m²
3 770 €
🏡 Maison /m²
1 579 €
📋 Transactions
153
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Calais | 2 569 € | 1 523 € | 1068 | 67 571 |
| Arras | 3 011 € | 1 929 € | 703 | 42 875 |
| Boulogne-sur-Mer | 2 756 € | 1 647 € | 726 | 40 539 |
| Lens | 2 632 € | 1 553 € | 382 | 32 920 |
| Liévin | 2 537 € | 1 544 € | 256 | 30 063 |
| Hénin-Beaumont | 1 663 € | 1 385 € | 340 | 25 688 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
29.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
13.7 %
🏢 Appartements
58.9 %
40.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 593
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
108.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
39.990 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.750 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 382
2023
📐 Superficie
16.49 km²
872 hab/km²
💶 Revenu médian
18 120 €
📊 Âge médian
35.2 ans
43.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
29.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 567
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
298
+9.6% vs 2023
📊 Créations 2023
272
💼 Densité éco
248
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Omer
À 1.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Omer
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint-Omer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE NOTRE-DAME DE SION | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE SAINT DENIS (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 97.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE ALEXARE RIBOT | public | 96.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.5 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE SION | privé sous contrat | 117.6 |
| COLLEGE ESPLANADE | public | 98.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT BERTIN | privé sous contrat | 96.5 |
| COLLEGE DE LA MORINIE | public | 73.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
53
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
277
📋 Commerce
140
📋 Enseignement
28
🏥 Sante
190
🚆 Transport
4
⚽ Sport
34
🎭 Culture
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Pôle spécialisé en matière de violence intrafamiliales du Tribunal judiciaire de Saint-Omer, Caisse d'allocations familiales (Caf) du Pas-de-Calais - accueil de Saint-Omer, Point information jeunesse - Saint-Omer |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 314 | 21.80 ‰ | 8.4 ‰ | +160 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 245 | 17.00 ‰ | 7.2 ‰ | +136 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 181 | 12.60 ‰ | 4.2 ‰ | +200 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 179 | 12.40 ‰ | 7.5 ‰ | +65 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 159 | 11.10 ‰ | 4.0 ‰ | +178 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 146 | 10.20 ‰ | 7.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 128 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 64 | 4.50 ‰ | 2.4 ‰ | +88 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 44 | 3.10 ‰ | 2.2 ‰ | +41 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 34 | 4.00 ‰ | 7.5 ‰ | -47 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 31 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 12 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
22.2 %
22.2 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
11.1 %
11.1 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 29 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôpital | 1ère moitié 18e siècle |
| poudrière | 4e quart 17e siècle |
| cathédrale;église paroissiale | 12e siècle;13e siècle;14e siècle;15e siècle |
| hôtel particulier | — |
| maison | 14e siècle;16e siècle |
| collège | 17e siècle;2e quart 18e siècle |
| maison | 17e siècle |
| hôtel de ville | 2e quart 19e siècle |
| tribunal | 3e quart 18e siècle |
| salle de spectacle | 1ère moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 912 analyses · VEOLIA LITTORAL AUDOMAROIS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 912
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
54
⚡ Points de charge
199
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cambrai
59400
40/100
31 134 Habitants
Lesquin
59810
40/100
9 600 Habitants
Orchies
59310
40/100
8 396 Habitants
Estaires
59940
40/100
6 525 Habitants
Neuilly-en-Thelle
60530
40/100
4 127 Habitants
Coye-la-Forêt
60580
40/100
3 915 Habitants
Verberie
60410
40/100
3 898 Habitants
Éleu-dit-Leauwette
62300
40/100
2 805 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nieurlet | 3.2 km | 38/100 | 908 |
| Longuenesse | 3.8 km | 30/100 | 10 548 |
| Salperwick | 3.5 km | 31/100 | 521 |
| Saint-Martin-lez-Tatinghem | 3.9 km | 30/100 | 5 843 |
| Blendecques | 5.6 km | 48/100 | 4 859 |
| Lederzeele | 5.7 km | 39/100 | 703 |
| Arques | 4.9 km | 31/100 | 9 431 |
| Tilques | 4.5 km | 38/100 | 1 072 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Omer
Quel est le prix au m² à Saint-Omer ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Omer est de 3 770 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Omer ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Omer est de 3.5%.
Saint-Omer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Omer obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Omer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Omer est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Omer ? ▶
2 risques sont identifiés à Saint-Omer : Transport de marchandises dangereuses, Séisme.