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Estaires
Ville moyenne · 59940 · Hauts-de-France
👥 Population
6 525
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 835 €
📈 23% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 9.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Estaires — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (20/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (20/100).
40
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité32
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Estaires
🏢 Appart. /m²
2 835 €
🏡 Maison /m²
2 031 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.25 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
14.2 %
85.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
458
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.910 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.34 %
🏢 CFE
25.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 525
2023
📐 Superficie
13.40 km²
487 hab/km²
💶 Revenu médian
21 970 €
📊 Âge médian
40.8 ans
35.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
934
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
88
+44.3% vs 2023
📊 Créations 2023
61
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Steenwerck
À 7.65 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Flandre Lys
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DU VAL DE LYS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.6 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SACRE COEUR | privé sous contrat | 98.3 |
| COLLEGE HENRI DUREZ | public | 93.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
100
📋 Commerce
41
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
75
⚽ Sport
14
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 49 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 49 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 30 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 2.90 ‰ | 7.3 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 13 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
14.3 %
14.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
42.9 %
42.9 %
F
4.8 %
G
4.8 %
9.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 382 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE LA GORGUE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 382
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
40
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cambrai
59400
40/100
31 134 Habitants
Saint-Omer
62500
40/100
14 382 Habitants
Lesquin
59810
40/100
9 600 Habitants
Orchies
59310
40/100
8 396 Habitants
Neuilly-en-Thelle
60530
40/100
4 127 Habitants
Coye-la-Forêt
60580
40/100
3 915 Habitants
Verberie
60410
40/100
3 898 Habitants
Éleu-dit-Leauwette
62300
40/100
2 805 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Doulieu | 2.9 km | 46/100 | 1 436 |
| La Gorgue | 3.5 km | 41/100 | 5 616 |
| Steenwerck | 4.2 km | 49/100 | 3 450 |
| Neuf-Berquin | 4.2 km | 40/100 | 1 417 |
| Lestrem | 6.0 km | 28/100 | 5 009 |
| Vieille-Chapelle | 7.1 km | 39/100 | 882 |
| Sailly-sur-la-Lys | 5.1 km | 37/100 | 3 981 |
| Bailleul | 8.5 km | 46/100 | 14 732 |
❓ Questions fréquentes sur Estaires
Quel est le prix au m² à Estaires ? ▶
Le prix médian au m² à Estaires est de 2 835 €.
Quel est le rendement locatif à Estaires ? ▶
Le rendement locatif brut à Estaires est de 4.8%.
Estaires est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Estaires obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Estaires ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Estaires est E.
Quels sont les risques naturels à Estaires ? ▶
5 risques sont identifiés à Estaires : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.