Vue de Lederzeele (59) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Lederzeele

Commune rurale · 59143 · Hauts-de-France

👥 Population
703
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 344 €
📈 -17% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Lederzeele — Score 39/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (31/100).
39
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 9 Transactions · Lederzeele

🏡 Maison /m²
2 344 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Lille4 103 €2 875 €3755238 246
Tourcoing2 034 €1 812 €125698 772
Roubaix2 754 €1 387 €98698 286
Dunkerque2 582 €2 048 €133686 263
Villeneuve-d'Ascq2 712 €3 027 €65362 868
Valenciennes2 721 €1 617 €76743 468

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
11.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
9.8 %
🏢 Appartements
1.7 %
98.3 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
100.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.350 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.03 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
703
2023
📐 Superficie
8.67 km²
81 hab/km²
💶 Revenu médian
23 400 €
📊 Âge médian
38.0 ans
37.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
136
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+140.0% vs 2023
📊 Créations 2023
5
💼 Densité éco
193
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Watten - Éperlecques
À 5.84 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dunkerque
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Hauts de Flandre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

🎓 Éducation

API Éducation nationale

📚 Écoles
1
🏫 Collèges
🎓 Lycées

🏥 Santé

BPE · FINESS

💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
10
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
18
⚽ Sport
6

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 2 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
édifice fortifiéMoyen Age
édifice fortifiéMoyen Age

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 3 risques identifiés

Engins de guerre
Mouvement de terrain
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 193 analyses · SIDEN-SIAN NOREADE CASSEL

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
193

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VilleDistanceScorePop.
Volckerinckhove 2.5 km 53/100 573
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Buysscheure 3.6 km 49/100 582
Saint-Omer 5.7 km 40/100 14 382
Millam 5.2 km 52/100 838
Merckeghem 6.2 km 48/100 615
Watten 4.5 km 46/100 2 564
Clairmarais 6.4 km 32/100 593

❓ Questions fréquentes sur Lederzeele

Quel est le prix au m² à Lederzeele ?

Le prix médian au m² à Lederzeele est de 2 344 €.

Quel est le rendement locatif à Lederzeele ?

Le rendement locatif brut à Lederzeele est de 5.8%.

Lederzeele est-elle un bon investissement immobilier ?

Lederzeele obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quels sont les risques naturels à Lederzeele ?

3 risques sont identifiés à Lederzeele : Engins de guerre, Mouvement de terrain, Séisme.