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Capinghem
Petite ville · 59160 · Hauts-de-France
👥 Population
2 728
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 205 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Capinghem — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
39
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Capinghem
🏢 Appart. /m²
3 205 €
🏡 Maison /m²
3 226 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4 103 € | 2 875 € | 3755 | 238 246 |
| Tourcoing | 2 034 € | 1 812 € | 1256 | 98 772 |
| Roubaix | 2 754 € | 1 387 € | 986 | 98 286 |
| Dunkerque | 2 582 € | 2 048 € | 1336 | 86 263 |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 712 € | 3 027 € | 653 | 62 868 |
| Valenciennes | 2 721 € | 1 617 € | 767 | 43 468 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.36 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.2 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
50.6 %
49.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
269
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
94.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.300 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.09 %
🏢 CFE
0.79 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 728
2023
📐 Superficie
1.87 km²
1459 hab/km²
💶 Revenu médian
26 300 €
📊 Âge médian
38.6 ans
39.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
497
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
66
+40.4% vs 2023
📊 Créations 2023
47
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pérenchies
À 2.33 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Lille (partie française)
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole Européenne de Lille
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
12
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
32
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
45
🚆 Transport
4
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 31 | 11.40 ‰ | 5.2 ‰ | +119 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 27 | 9.90 ‰ | 7.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 8.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 21 | 7.70 ‰ | 3.7 ‰ | +108 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 4.00 ‰ | 2.4 ‰ | +67 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.2 %
16.2 %
D
40.5 %
40.5 %
E
29.7 %
29.7 %
F
10.8 %
10.8 %
G
2.7 %
13.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Engins de guerre
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 141 analyses · ILEO
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 141
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
28
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lens
62300
39/100
32 920 Habitants
Bourbourg
59630
39/100
6 931 Habitants
Beaurains
62217
39/100
5 559 Habitants
Haisnes
62138
39/100
4 396 Habitants
Steenvoorde
59114
39/100
4 332 Habitants
Hulluch
62410
39/100
3 371 Habitants
Souchez
62153
39/100
2 663 Habitants
Frelinghien
59236
39/100
2 609 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Prémesques | 1.8 km | 54/100 | 2 031 |
| Englos | 2.4 km | 40/100 | 618 |
| Pérenchies | 2.6 km | 35/100 | 8 455 |
| Ennetières-en-Weppes | 2.4 km | 31/100 | 1 280 |
| Sequedin | 3.1 km | 34/100 | 4 675 |
| Lompret | 2.8 km | 43/100 | 2 155 |
| Hallennes-lez-Haubourdin | 3.9 km | 36/100 | 4 683 |
| Verlinghem | 4.5 km | 41/100 | 2 682 |
❓ Questions fréquentes sur Capinghem
Quel est le prix au m² à Capinghem ? ▶
Le prix médian au m² à Capinghem est de 3 205 €.
Quel est le rendement locatif à Capinghem ? ▶
Le rendement locatif brut à Capinghem est de 5.4%.
Capinghem est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Capinghem obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Capinghem ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Capinghem est D.
Quels sont les risques naturels à Capinghem ? ▶
3 risques sont identifiés à Capinghem : Engins de guerre, Risque industriel, Séisme.