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Saint-Jean-Saint-Nicolas
Commune rurale · 05260 · Provence-Alpes-Côte d'Azur
👥 Population
1 110
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 449 €
📈 66% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Jean-Saint-Nicolas — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (28/100).
38
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable28
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Saint-Jean-Saint-Nicolas
🏢 Appart. /m²
2 449 €
🏡 Maison /m²
2 135 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Gap | 2 375 € | 3 150 € | 564 | 41 293 |
| Briançon | 2 966 € | 3 670 € | 303 | 11 411 |
| Embrun | 3 326 € | 3 803 € | 164 | 6 412 |
| Laragne-Montéglin | 1 706 € | 2 100 € | 49 | 3 549 |
| Veynes | 1 750 € | 1 831 € | 52 | 3 214 |
| Chorges | 3 432 € | 3 708 € | 41 | 3 146 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
52.0 %
🏖️ Résidences secondaires
39.1 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
35.6 %
63.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
24
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
219.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.77 %
🏢 CFE
21.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 110
2023
📐 Superficie
37.73 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
21 030 €
📊 Âge médian
46.7 ans
29.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
408
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+32.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
368
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chorges
À 14.81 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Gap
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Champsaur-Valgaudemar
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
28
⚽ Sport
23
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 11 | 9.90 ‰ | 8.4 ‰ | +18 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
21.6 %
21.6 %
B
2.7 %
C
0.0 %
D
32.4 %
32.4 %
E
27.0 %
27.0 %
F
10.8 %
10.8 %
G
5.4 %
16.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Tassements différentiels
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 844 analyses · SAINT JEAN ST NICOLAS (MAIRIE DE)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 844
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bouc-Bel-Air
13320
38/100
15 381 Habitants
La Colle-sur-Loup
06480
38/100
8 202 Habitants
Eyguières
13430
38/100
7 119 Habitants
Mallemort
13370
38/100
6 166 Habitants
Saint-Cannat
13760
38/100
6 097 Habitants
Aubignan
84810
38/100
5 981 Habitants
Ventabren
13122
38/100
5 839 Habitants
Grans
13450
38/100
5 489 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ancelle | 6.3 km | 30/100 | 1 017 |
| Chabottes | 5.9 km | 44/100 | 964 |
| La Bâtie-Neuve | 10.5 km | 45/100 | 2 628 |
| Orcières | 9.8 km | 33/100 | 651 |
| Saint-Laurent-du-Cros | 10.3 km | 24/100 | 580 |
| Saint-Bonnet-en-Champsaur | 10.6 km | 53/100 | 2 086 |
| Chorges | 15.0 km | 41/100 | 3 146 |
| Espinasses | 20.7 km | 50/100 | 777 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Jean-Saint-Nicolas
Quel est le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas est de 2 449 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-Saint-Nicolas ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-Saint-Nicolas est de 5.9%.
Saint-Jean-Saint-Nicolas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Jean-Saint-Nicolas obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Jean-Saint-Nicolas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Jean-Saint-Nicolas est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Saint-Nicolas ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Jean-Saint-Nicolas : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.