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Saint-Gingolph
Commune rurale · 74500 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
903
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 836 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 37.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Gingolph — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un parc de logements énergivore (12/100).
33
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie43
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Saint-Gingolph
🏢 Appart. /m²
3 836 €
🏡 Maison /m²
4 862 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Annecy | 5 128 € | 6 418 € | 1713 | 132 117 |
| Thonon-les-Bains | 3 730 € | 4 662 € | 669 | 37 928 |
| Annemasse | 3 613 € | 4 571 € | 766 | 37 628 |
| Cluses | 2 385 € | 3 294 € | 229 | 17 795 |
| Sallanches | 3 801 € | 4 750 € | 296 | 17 319 |
| Rumilly | 3 208 € | 3 567 € | 259 | 16 442 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.8 %
⏳ Amortissement
14.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
67.8 %
🏖️ Résidences secondaires
25.8 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
60.3 %
35.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
17
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
129.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
903
2023
📐 Superficie
7.38 km²
122 hab/km²
💶 Revenu médian
35 010 €
📊 Âge médian
36.9 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
86.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
218
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
25
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
241
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Évian-les-Bains
À 15.32 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
14
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
62.5 %
62.5 %
F
37.5 %
37.5 %
G
0.0 %
37.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Engins de guerre
Glissement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par lave torrentielle (torrent et talweg)
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 924 analyses · CC PAYS D'ÉVIAN VALLÉE D'ABONDANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 924
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Pierre-en-Faucigny
74800
33/100
7 865 Habitants
Nyons
26110
33/100
6 816 Habitants
Charbonnières-les-Bains
69260
33/100
5 383 Habitants
Saint-Cergues
74140
33/100
3 869 Habitants
Villieu-Loyes-Mollon
01800
33/100
3 849 Habitants
Les Martres-de-Veyre
63730
33/100
3 826 Habitants
Fillinges
74250
33/100
3 671 Habitants
Espaly-Saint-Marcel
43000
33/100
3 585 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Thollon-les-Mémises | 3.1 km | 32/100 | 879 |
| La Chapelle-d'Abondance | 9.6 km | 23/100 | 872 |
| Bernex | 7.5 km | 23/100 | 1 472 |
| Vacheresse | 9.2 km | 43/100 | 939 |
| Lugrin | 7.8 km | 39/100 | 2 614 |
| Saint-Paul-en-Chablais | 10.8 km | 31/100 | 2 613 |
| Maxilly-sur-Léman | 11.0 km | 25/100 | 1 528 |
| Abondance | 15.5 km | 24/100 | 1 583 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Gingolph
Quel est le prix au m² à Saint-Gingolph ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Gingolph est de 3 836 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Gingolph ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Gingolph est de 6.8%.
Saint-Gingolph est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Gingolph obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Gingolph ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Gingolph est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gingolph ? ▶
14 risques sont identifiés à Saint-Gingolph : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Engins de guerre.