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Saint-Genès-Champanelle
Petite ville · 63122 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
4 066
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 643 €
📈 59% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 19.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Genès-Champanelle — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (8/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (11/100).
43
💰 Rendement8
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité85
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Saint-Genès-Champanelle
🏢 Appart. /m²
3 643 €
🏡 Maison /m²
2 654 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 276 € | 2 412 € | 2366 | 146 351 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 089 € | 2 364 € | 225 | 19 951 |
| Riom | 2 410 € | 2 334 € | 283 | 18 820 |
| Chamalières | 2 357 € | 3 409 € | 355 | 17 509 |
| Issoire | 1 877 € | 2 156 € | 269 | 15 115 |
| Pont-du-Château | 3 784 € | 2 504 € | 123 | 12 412 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.4 %
⏳ Amortissement
29.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.5 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
3.2 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
101
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
176.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.56 %
🏢 CFE
27.14 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 066
2023
📐 Superficie
51.86 km²
78 hab/km²
💶 Revenu médian
27 550 €
📊 Âge médian
40.0 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
741
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
88
+49.2% vs 2023
📊 Créations 2023
59
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Royat - Chamalières
À 6.92 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Clermont Auvergne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
52
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
30
⚽ Sport
23
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 15 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 3.20 ‰ | 7.2 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.5 %
9.5 %
B
0.0 %
C
38.1 %
38.1 %
D
9.5 %
9.5 %
E
23.8 %
23.8 %
F
14.3 %
14.3 %
G
4.8 %
19.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Radon
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 209 analyses · CLERMONT AUVERGNE METROPOLE AEP
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 209
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
22
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Écully
69130
43/100
17 944 Habitants
Saint-Julien-en-Genevois
74160
43/100
16 222 Habitants
Belley
01300
43/100
9 388 Habitants
La Ravoire
73490
43/100
9 332 Habitants
Moirans
38430
43/100
7 818 Habitants
Montrond-les-Bains
42210
43/100
5 652 Habitants
Villette-d'Anthon
38280
43/100
5 268 Habitants
Lorette
42420
43/100
4 983 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Saint-Genès-Champanelle
Quel est le prix au m² à Saint-Genès-Champanelle ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Genès-Champanelle est de 3 643 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Genès-Champanelle ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Genès-Champanelle est de 3.4%.
Saint-Genès-Champanelle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Genès-Champanelle obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Genès-Champanelle ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Genès-Champanelle est C.
Quels sont les risques naturels à Saint-Genès-Champanelle ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Genès-Champanelle : Tempête et grains (vent), Radon, Tassements différentiels.