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Royat
Petite ville · 63130 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
4 479
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 314 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Royat — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (27/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (32/100).
38
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie38
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité27
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 77 Transactions · Royat
🏢 Appart. /m²
2 314 €
🏡 Maison /m²
2 639 €
📋 Transactions
77
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 276 € | 2 412 € | 2366 | 146 351 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 089 € | 2 364 € | 225 | 19 951 |
| Riom | 2 410 € | 2 334 € | 283 | 18 820 |
| Chamalières | 2 357 € | 3 409 € | 355 | 17 509 |
| Issoire | 1 877 € | 2 156 € | 269 | 15 115 |
| Pont-du-Château | 3 784 € | 2 504 € | 123 | 12 412 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
67.4 %
🏖️ Résidences secondaires
9.7 %
🚪 Logements vacants
22.8 %
🏢 Appartements
62.9 %
36.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
384
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.720 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
165.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.900 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.53 %
🏢 CFE
0.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 479
2023
📐 Superficie
6.65 km²
674 hab/km²
💶 Revenu médian
27 950 €
📊 Âge médian
48.1 ans
28.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 229
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
119
+28.0% vs 2023
📊 Créations 2023
93
💼 Densité éco
274
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Royat - Chamalières
À 1.83 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Clermont Auvergne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
57
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
49
🚆 Transport
1
⚽ Sport
15
🎭 Culture
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 47 | 10.50 ‰ | 7.2 ‰ | +46 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 41 | 9.20 ‰ | 6.3 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
90 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.8 %
B
2.2 %
C
10.0 %
10.0 %
D
24.4 %
24.4 %
E
34.4 %
34.4 %
F
15.6 %
15.6 %
G
5.6 %
21.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| établissement thermal | Antiquité |
| maison | 1er quart 20e siècle |
| monument aux morts;chapelle | 1ère moitié 20e siècle |
| église;prieuré | 11e siècle;13e siècle;14e siècle;15e siècle |
| croix monumentale | — |
| immeuble | 20e siècle |
| établissement thermal | 3e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 408 analyses · CLERMONT AUVERGNE METROPOLE AEP
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 408
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Voreppe
38340
38/100
9 922 Habitants
Chaponost
69630
38/100
9 382 Habitants
Évian-les-Bains
74500
38/100
9 267 Habitants
Seyssins
38180
38/100
8 092 Habitants
Tignieu-Jameyzieu
38230
38/100
8 031 Habitants
Claix
38640
38/100
7 836 Habitants
Jonage
69330
38/100
6 144 Habitants
Gannat
03800
38/100
5 610 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chamalières | 2.3 km | 56/100 | 17 509 |
| Ceyrat | 2.5 km | 36/100 | 6 592 |
| Durtol | 4.3 km | 51/100 | 1 914 |
| Beaumont | 3.4 km | 55/100 | 10 728 |
| Romagnat | 4.9 km | 55/100 | 7 894 |
| Orcines | 4.9 km | 41/100 | 3 609 |
| Saint-Genès-Champanelle | 5.1 km | 43/100 | 4 066 |
| Nohanent | 6.2 km | 44/100 | 2 203 |
❓ Questions fréquentes sur Royat
Quel est le prix au m² à Royat ? ▶
Le prix médian au m² à Royat est de 2 314 €.
Quel est le rendement locatif à Royat ? ▶
Le rendement locatif brut à Royat est de 6.1%.
Royat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Royat obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Royat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Royat est E.
Quels sont les risques naturels à Royat ? ▶
12 risques sont identifiés à Royat : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Tassements différentiels.