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Nébouzat
Commune rurale · 63210 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
867
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 48% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Nébouzat — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un rendement locatif faible (22/100).
38
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Nébouzat
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
2 257 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 276 € | 2 412 € | 2366 | 146 351 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 089 € | 2 364 € | 225 | 19 951 |
| Riom | 2 410 € | 2 334 € | 283 | 18 820 |
| Chamalières | 2 357 € | 3 409 € | 355 | 17 509 |
| Issoire | 1 877 € | 2 156 € | 269 | 15 115 |
| Pont-du-Château | 3 784 € | 2 504 € | 123 | 12 412 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
80.1 %
🏖️ Résidences secondaires
9.3 %
🚪 Logements vacants
10.6 %
🏢 Appartements
6.6 %
93.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.380 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
156.960 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.410 %
Résidences secondaires
🏢 CFE
0.64 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
867
2023
📐 Superficie
21.85 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
24 950 €
📊 Âge médian
41.7 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
219
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
-30.0% vs 2023
📊 Créations 2023
20
💼 Densité éco
253
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Royat - Chamalières
À 12.84 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Clermont-Ferrand
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Dômes Sancy Artense
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
26
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
16
⚽ Sport
5
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 030 analyses · MAIRIE DE NEBOUZAT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 030
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Voreppe
38340
38/100
9 922 Habitants
Chaponost
69630
38/100
9 382 Habitants
Évian-les-Bains
74500
38/100
9 267 Habitants
Seyssins
38180
38/100
8 092 Habitants
Tignieu-Jameyzieu
38230
38/100
8 031 Habitants
Claix
38640
38/100
7 836 Habitants
Jonage
69330
38/100
6 144 Habitants
Gannat
03800
38/100
5 610 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-près-Orcival | 3.8 km | 36/100 | 571 |
| Olby | 4.7 km | 17/100 | 857 |
| Ceyssat | 6.4 km | 37/100 | 697 |
| Mazaye | 7.7 km | 51/100 | 719 |
| Saint-Genès-Champanelle | 6.9 km | 43/100 | 4 066 |
| Aydat | 8.3 km | 37/100 | 2 574 |
| Orcines | 10.4 km | 41/100 | 3 609 |
| Rochefort-Montagne | 9.7 km | 34/100 | 844 |
❓ Questions fréquentes sur Nébouzat
Quel est le prix au m² à Nébouzat ? ▶
Le prix médian au m² à Nébouzat est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Nébouzat ? ▶
Le rendement locatif brut à Nébouzat est de 4.5%.
Nébouzat est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nébouzat obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Nébouzat ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nébouzat est D.
Quels sont les risques naturels à Nébouzat ? ▶
11 risques sont identifiés à Nébouzat : Transport de marchandises dangereuses, Glissement de terrain, Tassements différentiels.