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Recoules-de-Fumas
Commune rurale · 48100 · Occitanie
👥 Population
98
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
243 €
📈 -76% depuis 2015
💰 Rendement brut
41.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Recoules-de-Fumas — Score 58/100.
58
💰 Rendement100
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable100
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Recoules-de-Fumas
🏡 Maison /m²
243 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mende | 2 365 € | 2 176 € | 135 | 12 464 |
| Marvejols | 1 803 € | 1 600 € | 89 | 4 764 |
| Saint-Chély-d'Apcher | 3 039 € | 1 907 € | 58 | 3 955 |
| Langogne | 1 894 € | 1 451 € | 77 | 2 836 |
| Peyre en Aubrac | 2 495 € | 1 253 € | 20 | 2 296 |
| Florac Trois Rivières | 2 049 € | 1 921 € | 19 | 2 100 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
41.0 %
⏳ Amortissement
2.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
55.1 %
🏖️ Résidences secondaires
31.5 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
13.5 %
🏢 Appartements
7.7 %
92.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
330.420 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
98
2023
📐 Superficie
9.67 km²
10 hab/km²
💶 Revenu médian
19 710 €
📊 Âge médian
54.0 ans
23.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
87.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
41
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
4
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
418
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aumont-Aubrac
À 10.19 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Marvejols
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Gévaudan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
📋 Commerce
1
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
60.0 %
60.0 %
F
20.0 %
20.0 %
G
20.0 %
20.0 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 057 analyses · CC DU GEVAUDAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 057
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Castres
81100
58/100
42 505 Habitants
Figeac
46100
58/100
9 793 Habitants
Fleurance
32500
58/100
6 247 Habitants
Cazouls-lès-Béziers
34370
58/100
5 261 Habitants
Eauze
32800
58/100
4 108 Habitants
Saint-Étienne-de-Tulmont
82410
58/100
4 051 Habitants
Saïx
81710
58/100
3 748 Habitants
Calmont
31560
58/100
2 494 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montrodat | 8.2 km | 34/100 | 1 174 |
| Peyre en Aubrac | 8.0 km | 47/100 | 2 296 |
| Marvejols | 9.3 km | 51/100 | 4 764 |
| Rimeize | 14.5 km | 45/100 | 623 |
| Barjac | 13.5 km | 35/100 | 806 |
| Bourgs sur Colagne | 13.6 km | 48/100 | 2 091 |
| Monts-de-Randon | 11.8 km | 25/100 | 1 209 |
| Chastel-Nouvel | 14.7 km | 29/100 | 938 |
❓ Questions fréquentes sur Recoules-de-Fumas
Quel est le prix au m² à Recoules-de-Fumas ? ▶
Le prix médian au m² à Recoules-de-Fumas est de 243 €.
Quel est le rendement locatif à Recoules-de-Fumas ? ▶
Le rendement locatif brut à Recoules-de-Fumas est de 41.0%.
Recoules-de-Fumas est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Recoules-de-Fumas obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Recoules-de-Fumas ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Recoules-de-Fumas est E.
Quels sont les risques naturels à Recoules-de-Fumas ? ▶
4 risques sont identifiés à Recoules-de-Fumas : Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage.