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Rebais
Petite ville · 77510 · Île-de-France
👥 Population
2 294
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 337 €
📈 -31% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Rebais — Score 72/100.
72
💰 Rendement86
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Rebais
🏢 Appart. /m²
1 337 €
🏡 Maison /m²
2 179 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.8 %
⏳ Amortissement
9.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
10.9 %
🏢 Appartements
29.0 %
71.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.760 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.800 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.820 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 294
2023
📐 Superficie
11.02 km²
208 hab/km²
💶 Revenu médian
21 460 €
📊 Âge médian
40.6 ans
37.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
464
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
48
+20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
40
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Coulommiers
À 12.27 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC des Deux Morin
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES PREVERT | public | 108.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
58
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
16
🚆 Transport
1
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
11.1 %
11.1 %
B
11.1 %
11.1 %
C
11.1 %
11.1 %
D
22.2 %
22.2 %
E
33.3 %
33.3 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 029 analyses · SYNDICAT NORD EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 029
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
90
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Boisdon
77970
72/100
131 Habitants
Santeuil
95640
69/100
658 Habitants
Évry-Courcouronnes
91000
67/100
66 919 Habitants
Épinay-sur-Seine
93800
67/100
52 833 Habitants
Garges-lès-Gonesse
95140
66/100
41 791 Habitants
Livry-sur-Seine
77000
66/100
2 226 Habitants
Grigny
91350
65/100
26 842 Habitants
Égreville
77620
65/100
2 186 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-lès-Rebais | 2.9 km | 46/100 | 966 |
| Orly-sur-Morin | 4.8 km | 55/100 | 656 |
| Saint-Rémy-de-la-Vanne | 5.3 km | 45/100 | 985 |
| Saint-Ouen-sur-Morin | 5.8 km | 54/100 | 529 |
| Chauffry | 5.3 km | 42/100 | 994 |
| Saint-Siméon | 6.0 km | 29/100 | 883 |
| Sablonnières | 5.0 km | 50/100 | 791 |
| Doue | 4.9 km | 46/100 | 1 122 |
❓ Questions fréquentes sur Rebais
Quel est le prix au m² à Rebais ? ▶
Le prix médian au m² à Rebais est de 1 337 €.
Quel est le rendement locatif à Rebais ? ▶
Le rendement locatif brut à Rebais est de 10.8%.
Rebais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rebais obtient un score ScorCity de 72/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Rebais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rebais est E.
Quels sont les risques naturels à Rebais ? ▶
3 risques sont identifiés à Rebais : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.