Vue de Perpezat (63) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Perpezat

Commune rurale · 63210 · Auvergne-Rhône-Alpes

👥 Population
420
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 116 €
📈 -21% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen

Perpezat — Score 58/100.

58
💰 Rendement87
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable86
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 2 Transactions · Perpezat

🏢 Appart. /m²
1 116 €
🏡 Maison /m²
1 009 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Clermont-Ferrand2 276 €2 412 €2366146 351
Cournon-d'Auvergne2 089 €2 364 €22519 951
Riom2 410 €2 334 €28318 820
Chamalières2 357 €3 409 €35517 509
Issoire1 877 €2 156 €26915 115
Pont-du-Château3 784 €2 504 €12312 412

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
9.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.0 %
⏳ Amortissement
10.0 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
68.3 %
🏖️ Résidences secondaires
17.3 %
🚪 Logements vacants
14.4 %
🏢 Appartements
5.8 %
94.2 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.520 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.54 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
420
2023
📐 Superficie
36.48 km²
12 hab/km²
💶 Revenu médian
20 960 €
📊 Âge médian
44.3 ans
29.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
146
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
7
💼 Densité éco
348
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Royat - Chamalières
À 24.89 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Dômes Sancy Artense
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 13 risques identifiés

Affaissement minier
Avalanche
Effondrements localisés
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 5 026 analyses · CC DÔMES SANCY ARTENSE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 026

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VilleDistanceScorePop.
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Saint-Sauves-d'Auvergne 8.9 km 56/100 1 127
Saint-Bonnet-près-Orcival 8.3 km 36/100 571
Mont-Dore 11.0 km 32/100 1 163
Olby 12.0 km 17/100 857
La Tour-d'Auvergne 15.0 km 29/100 640

❓ Questions fréquentes sur Perpezat

Quel est le prix au m² à Perpezat ?

Le prix médian au m² à Perpezat est de 1 116 €.

Quel est le rendement locatif à Perpezat ?

Le rendement locatif brut à Perpezat est de 10.0%.

Perpezat est-elle un bon investissement immobilier ?

Perpezat obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quels sont les risques naturels à Perpezat ?

13 risques sont identifiés à Perpezat : Affaissement minier, Avalanche, Effondrements localisés.