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Fraisses
Petite ville · 42490 · Auvergne-Rhône-Alpes
👥 Population
3 872
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 443 €
📈 63% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fraisses — Score 58/100.
58
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable68
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 17 Transactions · Fraisses
🏢 Appart. /m²
1 443 €
🏡 Maison /m²
2 408 €
📋 Transactions
17
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 346 € | 2 131 € | 3566 | 173 136 |
| Saint-Chamond | 1 438 € | 2 330 € | 418 | 35 646 |
| Roanne | 1 469 € | 1 730 € | 932 | 35 409 |
| Firminy | 1 176 € | 2 059 € | 250 | 17 060 |
| Montbrison | 2 088 € | 2 258 € | 240 | 16 123 |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 319 € | 2 875 € | 189 | 15 764 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.0 %
⏳ Amortissement
12.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
42.4 %
57.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
367
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.300 %
🏢 CFE
29.67 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 872
2023
📐 Superficie
4.67 km²
829 hab/km²
💶 Revenu médian
23 530 €
📊 Âge médian
43.7 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
581
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
58
+48.7% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
150
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Fraisses - Unieux
À 1.24 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Étienne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Saint-Étienne Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
94
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
25
🚆 Transport
3
⚽ Sport
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mairie - Fraisses, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Fraisses |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 29 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 8 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
30.8 %
30.8 %
D
46.2 %
46.2 %
E
15.4 %
15.4 %
F
7.7 %
G
0.0 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Effondrements localisés
Feu de forêt
Glissement de terrain
Glissements ou mouvements de pente
Tassements
Tassements différentiels
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 370 analyses · SAINT-ETIENNE MÉTROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 370
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chambéry
73000
58/100
59 964 Habitants
Montélimar
26200
58/100
40 595 Habitants
Moulins
03000
58/100
19 206 Habitants
Saint-Jean-de-Maurienne
73300
58/100
7 524 Habitants
Loriol-sur-Drôme
26270
58/100
6 614 Habitants
Thurins
69510
58/100
3 404 Habitants
Saint-Genix-les-Villages
73240
58/100
3 095 Habitants
Chalamont
01320
58/100
2 533 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Unieux | 2.5 km | 52/100 | 8 514 |
| Saint-Ferréol-d'Auroure | 2.7 km | 42/100 | 2 441 |
| Saint-Paul-en-Cornillon | 2.2 km | 29/100 | 1 352 |
| Firminy | 2.3 km | 67/100 | 17 060 |
| Pont-Salomon | 5.6 km | 62/100 | 1 875 |
| Aurec-sur-Loire | 4.8 km | 41/100 | 6 164 |
| Saint-Just-Malmont | 6.4 km | 57/100 | 4 239 |
| Le Chambon-Feugerolles | 6.1 km | 47/100 | 12 314 |
❓ Questions fréquentes sur Fraisses
Quel est le prix au m² à Fraisses ? ▶
Le prix médian au m² à Fraisses est de 1 443 €.
Quel est le rendement locatif à Fraisses ? ▶
Le rendement locatif brut à Fraisses est de 8.0%.
Fraisses est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fraisses obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Fraisses ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fraisses est D.
Quels sont les risques naturels à Fraisses ? ▶
16 risques sont identifiés à Fraisses : Tempête et grains (vent), Effondrements localisés, Feu de forêt.