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Pays de Belvès
Commune rurale · 24170 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
1 298
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
969 €
📈 10% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 21.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pays de Belvès — Score 56/100.
56
💰 Rendement85
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable87
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Pays de Belvès
🏢 Appart. /m²
969 €
🏡 Maison /m²
1 500 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 554 € | 1 890 € | 719 | 29 055 |
| Bergerac | 1 857 € | 1 745 € | 683 | 27 110 |
| Boulazac Isle Manoire | 1 800 € | 2 062 € | 152 | 10 759 |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 € | 2 292 € | 236 | 8 763 |
| Coulounieix-Chamiers | 1 497 € | 1 831 € | 114 | 7 832 |
| Trélissac | 1 468 € | 2 083 € | 154 | 7 372 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.7 %
⏳ Amortissement
9.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
58.7 %
🏖️ Résidences secondaires
27.0 %
🚪 Logements vacants
14.3 %
🏢 Appartements
12.7 %
87.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
45
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
54.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
199.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.760 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
57.80 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 298
2023
📐 Superficie
31.66 km²
41 hab/km²
💶 Revenu médian
20 370 €
📊 Âge médian
56.1 ans
20.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
546
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
+7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
421
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Belvès
À 3.18 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE FANLAC | public | 99.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
62
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
32
🚆 Transport
2
⚽ Sport
9
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point-justice en France services de Belvès, Mairie - Belvès |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 10.00 ‰ | 7.2 ‰ | +39 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
32 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.2 %
D
53.1 %
53.1 %
E
18.8 %
18.8 %
F
18.8 %
18.8 %
G
3.1 %
21.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| édifice fortifié | 14e siècle;17e siècle |
| château | 16e siècle |
| édifice fortifié | 12e siècle;13e siècle |
| manoir | 12e siècle;14e siècle;16e siècle;19e siècle |
| église paroissiale | 13e siècle;15e siècle;19e siècle |
| hôtel | 16e siècle |
| halle | 1ère moitié 15e siècle |
| beffroi | 13e siècle |
| édifice fortifié | 12e siècle;15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 905 analyses · SOGEDO BELVES
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 905
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lormont
33310
56/100
25 769 Habitants
Soyaux
16800
56/100
10 087 Habitants
Tonnay-Charente
17430
56/100
8 289 Habitants
Aire-sur-l'Adour
40800
56/100
6 211 Habitants
Gond-Pontouvre
16160
56/100
5 862 Habitants
Blaye
33390
56/100
5 066 Habitants
Rilhac-Rancon
87570
56/100
4 805 Habitants
Allassac
19240
56/100
4 081 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Siorac-en-Périgord | 8.4 km | 60/100 | 1 082 |
| Coux et Bigaroque-Mouzens | 11.6 km | 42/100 | 1 244 |
| Le Buisson-de-Cadouin | 11.7 km | 27/100 | 1 965 |
| Saint-Cyprien | 15.3 km | 49/100 | 1 580 |
| Castels et Bézenac | 14.3 km | 35/100 | 813 |
| Blanquefort-sur-Briolance | 15.8 km | 44/100 | 518 |
| Saint-Chamassy | 15.5 km | 29/100 | 512 |
| Villefranche-du-Périgord | 15.6 km | 50/100 | 674 |
❓ Questions fréquentes sur Pays de Belvès
Quel est le prix au m² à Pays de Belvès ? ▶
Le prix médian au m² à Pays de Belvès est de 969 €.
Quel est le rendement locatif à Pays de Belvès ? ▶
Le rendement locatif brut à Pays de Belvès est de 10.7%.
Pays de Belvès est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pays de Belvès obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Pays de Belvès ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pays de Belvès est D.
Quels sont les risques naturels à Pays de Belvès ? ▶
9 risques sont identifiés à Pays de Belvès : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.