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Olargues
Commune rurale · 34390 · Occitanie
👥 Population
488
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 824 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Olargues — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un rendement locatif faible (37/100).
38
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie41
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Olargues
🏢 Appart. /m²
1 824 €
🏡 Maison /m²
1 707 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 416 € | 4 064 € | 4461 | 310 240 |
| Béziers | 2 258 € | 2 302 € | 1948 | 81 545 |
| Sète | 3 476 € | 4 700 € | 1090 | 45 337 |
| Agde | 3 698 € | 3 893 € | 1924 | 29 939 |
| Lunel | 2 526 € | 3 090 € | 389 | 26 623 |
| Castelnau-le-Lez | 3 829 € | 4 799 € | 387 | 26 058 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.94 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
58.1 %
🏖️ Résidences secondaires
23.6 %
🚪 Logements vacants
18.3 %
🏢 Appartements
13.5 %
85.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
8
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
141.120 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.510 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.12 %
🏢 CFE
0.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
488
2023
📐 Superficie
18.53 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
18 510 €
📊 Âge médian
50.1 ans
26.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
250
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+14.3% vs 2023
📊 Créations 2023
14
💼 Densité éco
512
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bédarieux
À 20.30 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Minervois au Caroux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
23
⚽ Sport
19
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 12 | 24.60 ‰ | 8.4 ‰ | +193 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 22.50 ‰ | 7.5 ‰ | +200 % vs moy. |
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| roche ornée | Préhistoire |
| église | 14e siècle |
| pont | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Glissement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Radon
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 236 analyses · S. VALLEE DU JAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 236
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnères-de-Bigorre
65200
38/100
7 114 Habitants
Bouillargues
30230
38/100
6 070 Habitants
Gruissan
11430
38/100
5 032 Habitants
Poulx
30320
38/100
4 348 Habitants
Alénya
66200
38/100
3 782 Habitants
Torreilles
66440
38/100
3 753 Habitants
Saint-Laurent-d'Aigouze
30220
38/100
3 690 Habitants
Canet
34800
38/100
3 619 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mons | 6.0 km | 41/100 | 678 |
| Roquebrun | 7.4 km | 44/100 | 601 |
| Saint-Chinian | 12.3 km | 34/100 | 1 811 |
| Riols | 10.5 km | 62/100 | 708 |
| Le Poujol-sur-Orb | 12.1 km | 49/100 | 947 |
| Cessenon-sur-Orb | 13.5 km | 60/100 | 2 410 |
| Cébazan | 15.9 km | 37/100 | 646 |
| Les Aires | 12.6 km | 29/100 | 618 |
❓ Questions fréquentes sur Olargues
Quel est le prix au m² à Olargues ? ▶
Le prix médian au m² à Olargues est de 1 824 €.
Quel est le rendement locatif à Olargues ? ▶
Le rendement locatif brut à Olargues est de 5.9%.
Olargues est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Olargues obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Olargues ? ▶
10 risques sont identifiés à Olargues : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt.