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Nogaro
Petite ville · 32110 · Occitanie
👥 Population
2 238
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 300 €
📈 72% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Nogaro — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (20/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (32/100).
45
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 28 Transactions · Nogaro
🏢 Appart. /m²
2 300 €
🏡 Maison /m²
1 299 €
📋 Transactions
28
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auch | 1 825 € | 1 850 € | 412 | 22 428 |
| L'Isle-Jourdain | 2 612 € | 2 576 € | 113 | 9 537 |
| Condom | 2 548 € | 1 373 € | 159 | 6 473 |
| Fleurance | 1 600 € | 1 506 € | 124 | 6 247 |
| Eauze | 1 730 € | 1 267 € | 82 | 4 108 |
| Lectoure | 1 694 € | 1 562 € | 42 | 3 670 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.2 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.2 %
🚪 Logements vacants
11.1 %
🏢 Appartements
36.8 %
62.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
126
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
73.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
257.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.52 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 238
2023
📐 Superficie
11.23 km²
199 hab/km²
💶 Revenu médian
19 090 €
📊 Âge médian
50.9 ans
30.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
650
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
32
-23.8% vs 2023
📊 Créations 2023
42
💼 Densité éco
290
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mont-de-Marsan
À 40.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nogaro
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bas Armagnac
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE D'ARTAGNAN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.5 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE D ARTAGNAN | public | 98.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
32
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
55
🚆 Transport
1
⚽ Sport
16
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point d'information local dédié aux personnes âgées - Nogaro, Caisse primaire d'assurance maladie (CPAM) du Gers - accueil de Nogaro |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 6.70 ‰ | 4.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 6.30 ‰ | 4.0 ‰ | +57 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 6.30 ‰ | 7.5 ‰ | -16 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.1 %
B
35.7 %
35.7 %
C
7.1 %
D
14.3 %
14.3 %
E
21.4 %
21.4 %
F
14.3 %
14.3 %
G
0.0 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ensemble religieux | 11e siècle;12e siècle |
| église paroissiale | 2e moitié 11e siècle;12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 738 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 738
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
34
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Cyprien
66750
45/100
12 068 Habitants
Les Angles
30133
45/100
8 908 Habitants
Saint-Jory
31790
45/100
8 662 Habitants
Marguerittes
30320
45/100
8 346 Habitants
Rochefort-du-Gard
30650
45/100
8 117 Habitants
Canohès
66680
45/100
6 616 Habitants
Milhaud
30540
45/100
6 297 Habitants
Luc-la-Primaube
12450
45/100
6 046 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
❓ Questions fréquentes sur Nogaro
Quel est le prix au m² à Nogaro ? ▶
Le prix médian au m² à Nogaro est de 2 300 €.
Quel est le rendement locatif à Nogaro ? ▶
Le rendement locatif brut à Nogaro est de 4.8%.
Nogaro est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nogaro obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Nogaro ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nogaro est B.
Quels sont les risques naturels à Nogaro ? ▶
4 risques sont identifiés à Nogaro : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.