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Neuvy-Deux-Clochers
Commune rurale · 18250 · Centre-Val de Loire
👥 Population
247
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 099 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Neuvy-Deux-Clochers — Score 67/100.
67
💰 Rendement80
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable90
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Neuvy-Deux-Clochers
🏢 Appart. /m²
1 099 €
🏡 Maison /m²
881 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.09 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
12.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
59.9 %
🏖️ Résidences secondaires
28.2 %
🚪 Logements vacants
11.9 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.580 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.260 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.30 %
🏢 CFE
1.45 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
247
2023
📐 Superficie
16.75 km²
15 hab/km²
💶 Revenu médian
23 150 €
📊 Âge médian
49.8 ans
26.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
95
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
3
💼 Densité éco
385
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tracy - Sancerre
À 16.91 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres du Haut Berry
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
66.7 %
66.7 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château fort;motte;édifice fortifié | limite 9e siècle 10e siècle;12e siècle;limite 15e |
| demeure | 2e moitié 20e siècle;1er quart 21e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 697 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 697
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Veaugues | 6.4 km | 62/100 | 593 |
| Rians | 11.3 km | 29/100 | 950 |
| Henrichemont | 10.4 km | 35/100 | 1 721 |
| Les Aix-d'Angillon | 12.9 km | 48/100 | 1 877 |
| Sury-en-Vaux | 13.8 km | 66/100 | 680 |
| Sancerre | 12.3 km | 35/100 | 1 269 |
| Brécy | 17.2 km | 40/100 | 927 |
| Ivoy-le-Pré | 14.4 km | 51/100 | 771 |
❓ Questions fréquentes sur Neuvy-Deux-Clochers
Quel est le prix au m² à Neuvy-Deux-Clochers ? ▶
Le prix médian au m² à Neuvy-Deux-Clochers est de 1 099 €.
Quel est le rendement locatif à Neuvy-Deux-Clochers ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuvy-Deux-Clochers est de 7.7%.
Neuvy-Deux-Clochers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuvy-Deux-Clochers obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Neuvy-Deux-Clochers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuvy-Deux-Clochers est A.
Quels sont les risques naturels à Neuvy-Deux-Clochers ? ▶
3 risques sont identifiés à Neuvy-Deux-Clochers : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme.