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Marçais
Commune rurale · 18170 · Centre-Val de Loire
👥 Population
308
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
719 €
📈 -29% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 28.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Marçais — Score 67/100.
67
💰 Rendement90
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable94
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Marçais
🏡 Maison /m²
719 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 1 716 € | 1 786 € | 1186 | 64 186 |
| Vierzon | 1 245 € | 1 054 € | 582 | 25 068 |
| Saint-Amand-Montrond | 1 667 € | 1 122 € | 250 | 9 899 |
| Saint-Doulchard | 1 583 € | 1 762 € | 141 | 9 647 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 250 € | 1 316 € | 100 | 6 463 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 020 € | 1 485 € | 129 | 6 380 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.3 %
⏳ Amortissement
8.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
69.9 %
🏖️ Résidences secondaires
15.8 %
🚪 Logements vacants
14.3 %
🏢 Appartements
2.0 %
97.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.820 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.21 %
🏢 CFE
29.95 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
308
2023
📐 Superficie
29.29 km²
11 hab/km²
💶 Revenu médian
19 280 €
📊 Âge médian
47.5 ans
31.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
97
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
5
-16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
315
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Amand-Montrond - Orval
À 10.57 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Amand-Montrond
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Coeur de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
28.6 %
28.6 %
B
14.3 %
14.3 %
C
0.0 %
D
14.3 %
14.3 %
E
14.3 %
14.3 %
F
14.3 %
14.3 %
G
14.3 %
14.3 %
28.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 164 analyses · S.A.U.R. 45
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
164
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Martin-d'Auxigny
18110
67/100
2 546 Habitants
Herry
18140
67/100
958 Habitants
Douadic
36300
67/100
478 Habitants
Sury-ès-Bois
18260
67/100
311 Habitants
Lestiou
41500
67/100
291 Habitants
Neuvy-Deux-Clochers
18250
67/100
247 Habitants
Chéry
18120
67/100
233 Habitants
Vereaux
18600
67/100
143 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vallenay | 7.5 km | 72/100 | 687 |
| Le Châtelet | 9.5 km | 62/100 | 920 |
| Bruère-Allichamps | 9.8 km | 60/100 | 567 |
| Orval | 9.1 km | 39/100 | 1 619 |
| Lignières | 13.1 km | 65/100 | 1 310 |
| Venesmes | 17.1 km | 54/100 | 782 |
| Culan | 17.9 km | 62/100 | 779 |
| Vesdun | 17.1 km | 64/100 | 540 |
❓ Questions fréquentes sur Marçais
Quel est le prix au m² à Marçais ? ▶
Le prix médian au m² à Marçais est de 719 €.
Quel est le rendement locatif à Marçais ? ▶
Le rendement locatif brut à Marçais est de 12.3%.
Marçais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marçais obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Marçais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marçais est A.
Quels sont les risques naturels à Marçais ? ▶
4 risques sont identifiés à Marçais : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.