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Nesles-la-Vallée
Commune rurale · 95690 · Île-de-France
👥 Population
1 842
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 000 €
📈 -42% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 15.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Nesles-la-Vallée — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
32
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Nesles-la-Vallée
🏢 Appart. /m²
2 000 €
🏡 Maison /m²
3 936 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.6 %
⏳ Amortissement
10.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.3 %
🏖️ Résidences secondaires
5.1 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
10.3 %
89.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
38.740 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.880 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.13 %
🏢 CFE
18.33 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 842
2023
📐 Superficie
13.47 km²
137 hab/km²
💶 Revenu médian
31 280 €
📊 Âge médian
46.4 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
438
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+11.1% vs 2023
📊 Créations 2023
36
💼 Densité éco
238
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Isle-Adam - Parmain
À 3.75 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sausseron Impressionnistes
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
35
📋 Commerce
9
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
11
🚆 Transport
2
⚽ Sport
7
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 10 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 3.80 ‰ | 5.2 ‰ | -27 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 5.70 ‰ | 7.5 ‰ | -24 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
23.1 %
23.1 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
23.1 %
23.1 %
E
30.8 %
30.8 %
F
7.7 %
G
7.7 %
15.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| édifice fortifié | — |
| polissoir | Néolithique |
| croix monumentale | — |
| manoir | 14e siècle;15e siècle;16e siècle |
| église | 4e quart 12e siècle;1er quart 13e siècle;2e moitié |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 413 analyses · CEG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 413
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Labbeville | 2.3 km | 50/100 | 641 |
| Parmain | 2.5 km | 34/100 | 5 655 |
| Valmondois | 4.2 km | 29/100 | 1 208 |
| Hérouville-en-Vexin | 4.3 km | 23/100 | 584 |
| Auvers-sur-Oise | 5.5 km | 42/100 | 6 863 |
| Ronquerolles | 4.9 km | 48/100 | 907 |
| Butry-sur-Oise | 5.9 km | 42/100 | 2 252 |
| Vallangoujard | 4.3 km | 25/100 | 625 |
❓ Questions fréquentes sur Nesles-la-Vallée
Quel est le prix au m² à Nesles-la-Vallée ? ▶
Le prix médian au m² à Nesles-la-Vallée est de 2 000 €.
Quel est le rendement locatif à Nesles-la-Vallée ? ▶
Le rendement locatif brut à Nesles-la-Vallée est de 9.6%.
Nesles-la-Vallée est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nesles-la-Vallée obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Nesles-la-Vallée ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nesles-la-Vallée est E.
Quels sont les risques naturels à Nesles-la-Vallée ? ▶
2 risques sont identifiés à Nesles-la-Vallée : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.