Nérignac
Commune rurale · 86150 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
112
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
720 €
📈 -36% depuis 2015
💰 Rendement brut
12.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Nérignac — Score 70/100.
70
💰 Rendement91
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable94
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Nérignac
🏡 Maison /m²
720 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2021 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 538 € | 2 041 € | 1579 | 89 916 |
| Châtellerault | 2 118 € | 1 288 € | 595 | 31 003 |
| Buxerolles | 2 016 € | 2 112 € | 150 | 10 289 |
| Jaunay-Marigny | 4 302 € | 1 887 € | 144 | 7 528 |
| Saint-Benoît | 2 188 € | 2 211 € | 126 | 7 375 |
| Chauvigny | 2 971 € | 1 462 € | 133 | 7 007 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
12.5 %
⏳ Amortissement
8.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
57.3 %
🏖️ Résidences secondaires
28.5 %
🚪 Logements vacants
14.2 %
🏢 Appartements
0.9 %
99.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
80.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.540 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
49.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
112
2023
📐 Superficie
4.51 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
19 730 €
📊 Âge médian
55.7 ans
18.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
29
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
💼 Densité éco
259
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Lussac-les-Châteaux
À 11.86 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vienne et Gartempe
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
3
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 221 analyses · EAUX DE VIENNE - SIVEER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
221
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Objat
19130
70/100
3 721 Habitants
Camblanes-et-Meynac
33360
70/100
3 181 Habitants
Angaïs
64510
70/100
885 Habitants
Saint-Julien-de-l'Escap
17400
70/100
857 Habitants
Vicq-sur-Gartempe
86260
70/100
658 Habitants
Monbahus
47290
70/100
626 Habitants
Cassen
40380
70/100
624 Habitants
La Faye
16700
70/100
617 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Persac | 4.6 km | 56/100 | 717 |
| L'Isle-Jourdain | 7.1 km | 66/100 | 1 126 |
| Adriers | 6.1 km | 51/100 | 698 |
| Queaux | 7.3 km | 65/100 | 586 |
| Lussac-les-Châteaux | 12.1 km | 63/100 | 2 263 |
| Mazerolles | 12.8 km | 57/100 | 834 |
| Le Vigeant | 11.5 km | 61/100 | 657 |
| Sillars | 13.5 km | 61/100 | 584 |
❓ Questions fréquentes sur Nérignac
Quel est le prix au m² à Nérignac ? ▶
Le prix médian au m² à Nérignac est de 720 €.
Quel est le rendement locatif à Nérignac ? ▶
Le rendement locatif brut à Nérignac est de 12.5%.
Nérignac est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Nérignac obtient un score ScorCity de 70/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Nérignac ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Nérignac est C.
Quels sont les risques naturels à Nérignac ? ▶
7 risques sont identifiés à Nérignac : Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses, Phénomène lié à l'atmosphère.