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Cassen
Commune rurale · 40380 · Nouvelle-Aquitaine
👥 Population
624
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
921 €
📈 -29% depuis 2015
💰 Rendement brut
14.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Cassen — Score 70/100.
70
💰 Rendement93
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable89
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Cassen
🏢 Appart. /m²
921 €
🏡 Maison /m²
2 383 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 196 € | 2 121 € | 500 | 31 592 |
| Dax | 2 674 € | 2 496 € | 540 | 22 109 |
| Biscarrosse | 3 450 € | 3 950 € | 327 | 15 836 |
| Saint-Paul-lès-Dax | 2 783 € | 2 828 € | 281 | 14 481 |
| Tarnos | 4 046 € | 4 172 € | 148 | 12 957 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 244 € | 2 252 € | 146 | 10 092 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
14.2 %
⏳ Amortissement
7.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
65.9 %
🏖️ Résidences secondaires
29.9 %
🚪 Logements vacants
4.2 %
🏢 Appartements
12.5 %
87.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
6
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.790 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
624
2023
📐 Superficie
5.94 km²
105 hab/km²
💶 Revenu médian
22 690 €
📊 Âge médian
40.9 ans
33.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
227
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+87.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
364
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dax
À 15.26 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Dax
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres de Chalosse
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
5
🎭 Culture
1
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
16.7 %
16.7 %
C
16.7 %
16.7 %
D
25.0 %
25.0 %
E
16.7 %
16.7 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 200 analyses · S.Y.D.E.C
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
200
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Objat
19130
70/100
3 721 Habitants
Camblanes-et-Meynac
33360
70/100
3 181 Habitants
Angaïs
64510
70/100
885 Habitants
Saint-Julien-de-l'Escap
17400
70/100
857 Habitants
Vicq-sur-Gartempe
86260
70/100
658 Habitants
Monbahus
47290
70/100
626 Habitants
La Faye
16700
70/100
617 Habitants
Saint-Secondin
86350
70/100
531 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gamarde-les-Bains | 3.4 km | 44/100 | 1 583 |
| Poyanne | 4.1 km | 69/100 | 693 |
| Préchacq-les-Bains | 4.2 km | 41/100 | 808 |
| Goos | 5.0 km | 48/100 | 531 |
| Montfort-en-Chalosse | 6.2 km | 27/100 | 1 242 |
| Poyartin | 7.7 km | 38/100 | 776 |
| Bégaar | 8.1 km | 50/100 | 1 251 |
| Pontonx-sur-l'Adour | 6.8 km | 46/100 | 3 021 |
❓ Questions fréquentes sur Cassen
Quel est le prix au m² à Cassen ? ▶
Le prix médian au m² à Cassen est de 921 €.
Quel est le rendement locatif à Cassen ? ▶
Le rendement locatif brut à Cassen est de 14.2%.
Cassen est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cassen obtient un score ScorCity de 70/100, ce qui en fait un excellent choix.
Quel est le DPE moyen à Cassen ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cassen est A.
Quels sont les risques naturels à Cassen ? ▶
4 risques sont identifiés à Cassen : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.